Vente Appartement 2 pièces 33 m² Thoiry (01710)

Investissement sûr à Thoiry : appartement T2 de 33 m² avec loyer annuel sécurisé de 5 130,96€. Rentabilité brute de 6,58% ! Aucun frais de gestion et avantages fiscaux liés au LMNP. Emplacement stratégique près de Genève.

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 d'environ 33 m² au 1er étage situé dans la résidence Tourisme Best Westernn (notée 4/5 sur plus de 1 000 avis) sur la commune de Thoiry.

Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une chambre, une salle de bains, un WC et un balcon d'environ 5 m².
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 5 130,96€ / an soit 427,58€ / mois
• Rentabilité : 6,58% brute et 5,74% nette !
• Révision annuelle du loyer
• Charges de copropriété : 23,08€ / mois
• Taxe foncière : 377€ / an
• Gestionnaire : Best Western (4*/5) avec date de fin de bail le 02/07/2033
• DPE : D
• Nombre de lots : 110
• Honoraires charge vendeur

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Implantée à Thoiry, aux portes de Genève, à seulement 10–15 minutes en voiture du centre-ville et de l'aéroport de Genève, cette résidence-hôtel 4* bénéficie d'un emplacement stratégique entre Suisse et Jura.
Elle offre un accès direct au CERN et au Palexpo, ainsi qu'aux pistes de ski les Monts Jura à proximité immédiate.
Un cadre recherché, prisé par une clientèle d'affaires, scientifique et touristique toute l'année.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 110 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 680.00 et 980.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 4118

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 110
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON