Vente appartement de prestige 7 pièces 118 m² Lyon 1 (69001)

Ce splendide duplex T6 de 118 m² au dernier étage offre un cadre de vie lumineux et paisible, avec 3 chambres, un espace bureau et une salle de jeux. Emplacement exceptionnel au c?ur de la Presqu'île, à deux pas de l'Opéra.

Dernier étage avec ascenseur : Splendide Duplex T6 de 118 m² – Lyon 1er (Hôtel de Ville)

Au coeur battant de la Presqu'île, découvrez ce superbe appartement en duplex T6 de 118 m², niché au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble de 1850.
Alliant le cachet de l'ancien et une rénovation contemporaine de qualité, ce bien rare est sans aucun travaux à prévoir.
Sa configuration familiale, ses volumes aériens et sa situation dernier étage en font un véritable havre de paix, baigné de lumière.

Un agencement familial d'exception sur deux niveaux :
Premier niveau (Espace Jour & Convivialité) :
L'entrée dessert une vaste et chaleureuse pièce de réception de 30 m², une cuisine indépendante entièrement aménagée, ainsi qu'un salon cosy.
Ce niveau intègre également un espace bureau de 12m² idéal pour le télétravail mais pouvant également servir de chambre, une salle de bains contemporaine et des WC indépendants.
Second niveau (Espace Nuit & Loisirs) :
Accessible par un bel escalier intérieur, l'étage supérieur sous combles offre un espace parfaitement dédié aux enfants et à la détente.
Il se compose de 3 chambres confortables, d'une salle de jeux (ou espace multimédia) et de seconds WC indépendants pour plus de commodité.
L'emplacement ultime : L'Opéra et l'Hôtel de Ville à vos pieds

Situé au carrefour du 1er arrondissement et de la Presqu'île, l'appartement bénéficie d'une adresse de premier choix.
La vie culturelle, commerçante et gastronomique lyonnaise s'offre à vous : la Place des Terreaux, l'Opéra de Lyon, les théâtres et les berges du Rhône sont accessibles en moins de deux minutes à pied.
Côté transports, la connectivité est absolue avec le hub de la station Hôtel de Ville
- Louis Pradel (Métros A et C, nombreuses lignes de bus) au pied de l'immeuble, vous reliant instantanément à toute la métropole.

Xavier GIRERD, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 537 503 567
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REF : BG-10288

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 67 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1382.00 et 1871.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 10288

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 67
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON