Vente Appartement 4 pièces 89 m² Araches la frasse (74300)

74300 - CARROZ D'ARACHES - EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT T4 - 89,32 M² - REZ DE JARDIN - TERRASSE 23,85 M² - 2 CAVES + 2 CASIERS A SKIS + 2 PLACES DE PARKING COUVERTES - PISTE DE SKI À 80 M

Cédric Brun efficity vous propose cet appartement de type T4 situé en rez-de-jardin, d'une surface habitable de 89,32 m². Son agencement fonctionnel et son ambiance chaleureuse en font un lieu de vie agréable au quotidien. Il dispose d'une terrasse de 23,85 m² permettant de profiter d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Situé à seulement 80 mètres d'une piste de ski (facilitant le départ/retour à ski), ce bien bénéficie d'un emplacement recherché au cœur du domaine du Grand Massif, alliant accès aux pistes et cadre naturel privilégié.

/// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ///

Il se compose de la manière suivante :

INTÉRIEUR

Entrée : 5,67 m²

Cellier : 3,36 m²

Cuisine : 7,10 m²

Salon-séjour : 33,07 m²

Chambre n°1 : 11,75 m²

Chambre n°2 : 10,00 m²

Chambre n°3 : 10,00 m²

Salle d'eau n°1 : 4,50 m²

Salle d'eau n°2 : 2,78 m²

WC séparé : 1,09 m²

EXTÉRIEUR ET ANNEXES

Terrasse : 23,85 m²

Place de stationnement en sous-sol n°10: 13,63 m²

Place de stationnement en sous-sol n°24 : 12,46 m²

Cave n°01 : 2,7 m²

Cave n°02 : 2,7 m²

Casier à ski n°01

Casier à ski n°02

Local vélo collectif

CÔTÉ TECHNIQUE

• Pompe à chaleur AIR/EAU

• Plancher chauffant hydraulique avec pompe à chaleur.

• Menuiseries extérieures bois-alu avec double vitrage.

• Baies vitrées coulissantes

• Volets roulants électriques.

• Terrasse : Éclairage + prise étanche

• Porte du parking souterrain motorisée

CÔTÉ PRATIQUE

Réseau de navettes skibus gratuites desservant la station des Carroz et le départ des pistes de la télécabine de la Kédeuze.

Arrêt de navette accessible à pied.

À 10 minutes de l'autoroute A40.

À moins de 20 minutes de la gare SNCF de Cluses.

À 1 heure de l'aéroport de Genève.

CÔTE FINANCE

Taxe foncière : à préciser

Petite copropriétés de 11 appartements répartis sur 2 niveaux.

RENTABILITÉ

Environ 25 000 € brut par an de revenus locatifs saisonnier en fonction du nombre de semaines loué.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception ou par mail à

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Brun Cedric

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 11
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant