Vente Appartement 5 pièces 108 m² Rosny-sous-bois (93110)

Un appartement de 108 m², conçu comme une maison, avec 3 chambres et 100 m² d'extérieurs. Niché dans un secteur calme et recherché, il offre luminosité, asymétrie et calme. Profitez aussi de 2 places de parking. À visiter sans tarder.

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose: ** Bien 'sous offre' (plus disponible) **

Bien d'exception à Rosny sous-Bois.
Magnifique appartement de 108 m² avec 100 m² d'extérieur (2 PATIOS + TERRASSE) et 2 PLACES de PARKING.

Ce logement magnifique a été pensé par un architecte « comme une maison ».
Un havre de paix au cOEur d'un secteur pavillonnaire calme et recherché de Rosny, tout proche de la Mairie, du centre-ville et de toutes ses commodités à pied : Gare RER E, centre-ville, commerces et écoles.

Cet appartement se distingue par son côté atypique, sa luminosité exceptionnelle, son calme, ses volumes généreux et son agencement autour de 2 patios et une grande terrasse qui totalisent environ 100 m² d'extérieurs. Les baies vitrées qui s'ouvrent totalement de part et d'autre du séjour permettent le parfait équilibre entre intérieur, extérieur et nature.

Niché au cOEur d'une petite copropriété verdoyante composée de 2 lots, ce lieu privilégié et magique se trouve en contrebas de la rue et à l'abri total des regards, et est accessible par un ascenseur privatif ou un escalier.

L'ascenseur privatif vous mène directement au premier patio végétalisé de 25 m² exposé Ouest (doté d'un local de rangements). L'entrée de 9m², suffisamment spacieuse pour abriter un coin bureau et de nombreux rangements, mène directement à la terrasse et dessert un cagibi / chaufferie, un WC séparé, et une salle de bain à la vue incroyable sur la terrasse et la verdure !

Vient ensuite une cuisine dinatoire lumineuse et spacieuse de 17 m², entourée par les 2 patios que comptent l'appartement (patio de l'entrée et patio intérieur), totalement équipée et dotée de nombreux rangements et d'un grand coin repas.

Dans son prolongement, le séjour de 25 m², avec cheminée à insert, totalement vitré et doté de stores électriques, bordé à la fois par le patio intérieur de 25 m² et par la terrasse de 50 m² exposée Sud, sans vis-à-vis et à la vue dégagée sur les toits végétalisés.

Un dégagement mène à l'espace nuit qui invite à la détente avec ses 3 chambres de 10, 12 et 13 m² environ, toutes avec dressing et accès direct aux patios. Celle de 10 m² bénéficie d'une petite pièce attenante idéale pour créer un petit dressing. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC en parfait état, ainsi qu'une petite cave viennent compléter l'ensemble.

A l'arrière, la terrasse exposée Sud, avec vue dégagée sur les toits végétalisés (source supplémentaire de verdure) est le lieu idéal pour profiter du calme et des beaux jours.
Un second abri permet d'y stocker outils et mobilier de jardin.

Avec ses 3 extérieurs, cet appartement 'maison' vous permettra de profiter des différents moments de la journée en fonction de vos envies, et de bénéficier de plusieurs atmosphères : farniente sur un transat au soleil sur la terrasse, lecture au calme et au frais dans le patio intérieur...
Ce sont aussi des lieux où vous passerez des soirées exceptionnelles en famille et entre amis.

Deux places de stationnement sur la plateforme supérieure, sécurisée par un portail automatique, viennent compléter ce magnifique ensemble.

N'attendez pas, contactez-moi pour visiter ce lieu hors du commun !

** Les aouts de ce bien **

Quartier calme, pavillonnaire et recherché,
Gare RER E à 650 m, arrêts de bus (lignes 1 et 2) à 300 m, axes autoroutiers à 5 min en voiture,
Centre-ville et commerces à 600 m (8 min à pied),
Mairie, Parc Decesari et Square Gardebled à 500 m (7 min à pied), Parcs du Plateau d'Avron et Coteaux d'Avron à 750 m.

- Appartement de 2013 haut de gamme,
- Entièrement tourné vers les extérieurs, luminosité tout au long de la journée, absence de vis-à-vis, vue dégagée sur la nature, en retrait de la rue, calme absolu,
- Grandes baies vitrées qui s'ouvrent entièrement pour une parfaite harmonie avec la nature,
- 2 patios de 25 m², dont un au cOEur de l'appartement et qui relie toutes les pièces principales,
- Grande terrasse de 50 m² exposée Sud et sans vis-à-vis, vue sur les toits végétalisés,
- Nombreux rangements (placards profonds et penderies), plusieurs abris / cagibi / cave,
- Cuisine dinatoire au volume généreux, entièrement aménagée et équipée,
- Cheminée avec insert qui donne une atmosphère chaleureuse au séjour,
- 3 chambres aux volumes généreux, espace bureau, salle d'eau + salle de bain, 2 WC.
- Double vitrage, stores électriques et store banne (terrasse), VMC récente (5 ans), carrelage séjour / cuisine / chambre récent, domotique, chaudière gaz en parfait état, chauffage au sol avec thermostat, portes coulissantes (gain de place), ascenseur privatif, portail électrique.
- 2 places de stationnement
- Syndic bénévole, très peu de charges de copropriété : électricité des parties communes 200 €/an, entretien partagé pour les espaces communs (en bonne intelligence et pour minimiser les

dépenses).


La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 108
- Surface totale : 108.07
- Superficie terrain : 100
- Surface terrasse : 50
- Nbre. d'étages : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 200 euros