Vente appartement de prestige 4 pièces 97 m² Paris 9 (75009)

Découvrez ce triplex rare de 98 m² à Paris, offrant une liberté d'usage inédite grâce à ses trois niveaux desservis par un ascenseur. Un véritable atout pour aménager votre cadre de vie selon vos envies.

iad France - Isabelle Da Silva vous propose: Bien plus qu'un appartement : 'un lieu de vie aux multiples possibilités'
** EN EXCLUSIVITÉ ** : Au cOEur du 9 arrondissement de Paris, rue Mansart, découvrez ce triplex de 98 m² Carrez qui offre une configuration rare et une véritable liberté d'usage. Reliés par un ascenseur privatif, ses trois niveaux permettent d'imaginer un mode de vie adapté à vos besoins, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un espace de télétravail ou d'une activité professionnelle compatible avec la destination du bien.
Le deuxième étage, de plus de 43 m 2 , est entièrement dédié à l'espace nuit. Un vaste palier pourra accueillir un dressing, un coin lecture ou un espace détente. Deux chambres, une grande salle d'eau avec douche, double vasque et espace buanderie ainsi que des WC séparés composent cet étage pensé pour le confort quotidien.
Le premier étage accueille une agréable pièce de vie composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte et des WC d'invités. Traversant entre la rue et la cour, cet espace (29 m2) offre une belle luminosité et une circulation fluide. Des WC indépendants complètent ce niveau.
Le rez-de-chaussée (25,50 m 2) bénéficie d'une double accessibilité, par les parties communes de l'immeuble et directement depuis la rue grâce à une entrée indépendante. Entièrement rénové, il dispose d'une salle d'eau avec WC. Cet espace indépendant ouvre de nombreuses perspectives d'aménagement selon votre projet : bureau, espace de réception, atelier ou autre usage compatible. Les menuiseries en aluminium récentes, le vitrage sécurisé et la grille de protection apportent confort et sérénité.
L'ascenseur privatif dessert chacun des trois niveaux et constitue un véritable élément de confort au quotidien. Deux grandes caves viennent compléter ce bien.
Ses atouts:
•Triplex de 98 m² Carrez.
•Ascenseur privatif desservant les trois niveaux.
•Entrée indépendante sur rue et accès par la copropriété.
•Espace indépendant avec salle d'eau et WC.
•Pièce de vie traversante avec cuisine ouverte.
•Deux chambres et vaste palier aménageable.
•Deux grandes caves.
•Adresse recherchée au cOEur du 9 arrondissement.
Situé dans un secteur particulièrement recherché du 9 arrondissement, ce bien profite d'un environnement vivant, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des établissements scolaires, des théâtres et des transports. Une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie parisienne tout en bénéficiant d'une organisation intérieure hors du commun.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 496.67€ par mois (soit 5960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 835038027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 97
- Surface totale : 97.6
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 5960 euros