Vente Appartement 4 pièces 80 m² Le lavandou (83980)

Ce T4 dernier étage de 79,30 m² offre un très bel aperçu mer et îles de Porquerolles. Terrasse de 15,40 m² au sud, résidence sécurisée récente, à 800 m de la plage. Un bien rare sur Le Lavandou, idéal pour résidence ou pied-à-terre.

iad France - Marylene Chassagne vous propose: LE LAVANDOU – T4 DERNIER ÉTAGE – PLEIN SUD – TRÈS BEL APERÇU MER

Au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2015, découvrez ce bel appartement T4 traversant de 79,30 m², situé au 4 et dernier étage avec ascenseur.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, il bénéficie d'un très bel aperçu sur la Méditerranée et les Îles de Porquerolles depuis sa terrasse de 15,40 m², équipée d'un store motorisé avec détecteur de vent.

L'appartement se compose d'une entrée desservant un agréable séjour avec cuisine ouverte (ensemble d'environ 30 m²), prolongé par la terrasse.
L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une exposée Sud avec accès direct à la terrasse et salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.

LES ATOUTS :

– 4 et dernier étage avec ascenseur
– Exposition plein Sud
– Terrasse de 15,40 m²
– Très bel aperçu mer et Îles de Porquerolles
– Séjour et cuisine ouverte d'environ 30 m²
– 3 chambres
– 1 salle de bains + 1 salle d'eau
– Cellier/buanderie
– Double vitrage aluminium
– Volets roulants électriques
– Résidence récente, sécurisée et au calme
– Place de stationnement privative + stationnements visiteurs
– Possibilité d'acquisition meublée

À NOTER : l'appartement n'est actuellement pas climatisé. Afin d'anticiper cette question, une étude a été réalisée pour l'installation d'une climatisation sur l'ensemble du logement, tolérée dans la résidence.

Charges de copropriété : environ 123 € / mois.
Taxe foncière : environ 1 500 € / an.

Avis du conseiller :
Les appartements T4 récents avec ascenseur, dernier étage, terrasse plein sud et vue mer sont particulièrement rares sur le secteur du Lavandou. Son emplacement à proximité des plages, des commerces et du port, associé à sa résidence récente et sécurisée, en fait un bien aussi adapté à une résidence principale qu'à un pied-à-terre de qualité sur la Côte d'Azur.

Vous avez un projet immobilier ? Vente, achat, estimation ou investissement : je serai ravie de vous accompagner avec sérieux et bienveillance.
Marylène Chassagne

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 210 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.42€ par mois (soit 1481 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 927854174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80
- Nbre. d'étages : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1481 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui