Vente Appartement 4 pièces 79 m² Champs sur marne (77420)

Découvrez cet appartement T4 d'exception de 79,53 m² à Champs Sur Marne, entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Profitez d'un cadre paisible et d'un accès rapide aux transports, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

EXCLUSIVITE - Dans une résidence calme et bien entretenue, découvrez Tanzanite, un superbe appartement de 79,53 m² loi Carrez entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offrant un niveau de finition rare.

Situé à Champs-sur-Marne, dans un environnement résidentiel calme, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Accès rapide aux lignes de bus et à la gare RER A de Noisy-Champs, permettant de rejoindre facilement Paris et les pôles d'activité de Marne-la-Vallée. Secteur pratique, vivant et bien desservi, tout en restant très paisible au quotidien.

L'appartement se compose comme suit :

Entrée avec rangements

Séjour double lumineux

Cuisine ouverte sur séjour avec îlot

Trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative

Salle de bain

WC séparé

Loggia

Un box et un parking extérieur complètent ce bien.

Un appartement rare sur le secteur par son niveau de rénovation, ses prestations et son état irréprochable. Idéal résidence principale ou investissement patrimonial de qualité.

Chauffage individuel au gaz.

DPE : C

GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 950 et 1 350 EUR, prix indexé sur les années 2021, 2022, 2023.

Bien soumis au règlement de la copropriété de 207 lots dont 101 d'habitation.

269 000 EUR frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexia DUBECQ,ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexia DUBECQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 2024AC00164 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454998 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 207 lots - dont 101 lots habitation.

Charges annuelles : 1888 euros.

Alexia DUBECQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 2024AC00164 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DUBECQ Alexia

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 207
Montant moyen des Charges annuelles : 1888 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non