Vente Appartement 4 pièces 76 m² Allevard (38580)

iad France - Laurent Bouquerel vous propose: Appartement 5 pièces – 76 m² – jardin collectif – 3 chambres – 2 salles d'eau

Vivre en cOEur de ville, tout en gardant le calme, et surtout la liberté de créer un logement à votre image : cet appartement de 76 m² avec cave, situé au 2ème étage d'un petit immeuble au centre d'Allevard-les-Bains, coche des cases rares sur le secteur. Un bien idéal pour un primo-accédant qui veut façonner son futur chez-soi, ou pour un investisseur à la recherche d'un projet modulable et valorisable.

L'emplacement est un vrai atout. Vous êtes à Allevard, à deux pas du centre-ville, avec le marché, les commerces, les écoles, les services et les transports accessibles à pied. Et pourtant, l'immeuble reste en retrait, dans une ambiance paisible.

Aujourd'hui, le bien se compose de deux espaces distincts (un studio et un ancien salon de tatouage) qui peuvent être réunis facilement pour former une seule habitation. Après des travaux de finition et de remise au goût du jour, vous pouvez envisager un T4 confortable, avec jusqu'à 3 chambres, 2 salles d'eau et un espace de vie plus ou moins ouvert selon votre mode de vie. C'est exactement le type de configuration qui permet de s'adapter : résidence principale, colocation, location meublée, ou projet patrimonial.

Côté ambiance, l'appartement est traversant et profite d'une orientation est-ouest. La lumière circule naturellement du matin au soir, ce qui donne une sensation d'espace et une atmosphère agréable, même sans balcon.

Autre vrai plus en centre-ville : la copropriété bénéficie d'un jardin collectif, clos et partagé, accessible depuis les parties communes. Un coin vert pratique pour profiter des beaux jours, jardiner, ou simplement prendre l'air, au calme.

Les bases sont solides : structure saine, toiture entretenue, menuiseries PVC double vitrage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment pour moderniser certains revêtements, sanitaires et peintures, afin d'exploiter pleinement le potentiel du lieu.

Sur le plan technique, le chauffage est collectif (chaudière fioul à ce jour) et l'eau fonctionne également en collectif, avec une gestion des charges centralisée. Bonne nouvelle : l'immeuble pourra être raccordé à la chaufferie communale d'Allevard , avec à la clé une solution plus "verte".

Côté pratique, il n'y a pas de stationnement privatif, mais le stationnement est facile à proximité immédiate de l'immeuble, un confort réel au quotidien pour un emplacement aussi central.

Enfin, la copropriété est en cours de création. Une fois l'ensemble des lots vendus, des décisions seront à prévoir en assemblée, notamment sur la répartition des consommations d'eau (au tantième ou via des compteurs individuels).

Points forts / à retenir :
• 76 m² + cave, 2ème étage, centre d'Allevard à pied
• Deux espaces réunissables, potentiel T4 jusqu'à 3 chambres / 2 salles d'eau
• Traversant est-ouest, belle luminosité
• Jardin collectif clos, rare en cOEur de ville
• Double vitrage PVC, base saine, rafraîchissement à prévoir
• Chauffage et eau collectifs, charges centralisées
• Immeuble raccordé à la chaufferie communale d'Allevard (raccordement validé)
• Stationnement facile à proximité

Vous avez un projet, une idée, une configuration en tête ? Venez le visiter : c'est le type de bien qui se comprend vraiment sur place, en se projetant.
Laurent

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 476 et classe CLIMAT G indice 145. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Bouquerel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 938556289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 76
- Surface totale : 76
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de WC : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros