Vente Appartement 1 pièce 25 m² Balaruc les bains (34540)

BALARUC-LES-BAINS – EXCLUSIVITÉ RARE SUR LE MARCHÉ – STUDIO VENDU MEUBLÉ AVEC TERRASSE ET FORTE RENTABILITÉ LOCATIVE

SURFACE TOTALE UTILE DE 25 M2

Rare sur le secteur, venez découvrir en exclusivité ce charmant studio vendu entièrement meublé, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété à faibles charges, dans un environnement calme et recherché de Balaruc-les-Bains.

Vous serez séduits par sa belle terrasse sans vis-à-vis, bénéficiant d'une agréable exposition qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Un cagibi extérieur privatif complète ce bien et offre un espace particulièrement pratique pour accueillir une machine à laver ainsi que du rangement pour les vélos, accessoires de plage, petit outillage ou matériel du quotidien.

Le logement est équipé d'une climatisation réversible et présente un agencement optimisé permettant une occupation confortable aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif.

Particulièrement adapté à la location thermale, le bien est déjà équipé d'un système de boîte à clés sécurisée, offrant une grande souplesse aux locataires qui peuvent ainsi arriver à l'heure qui leur convient, sans contrainte de remise de clés. Un véritable atout pour la gestion locative.

Balaruc-les-Bains étant l'une des stations thermales les plus fréquentées de France, ce studio bénéficie d'une excellente attractivité auprès des curistes tout au long de l'année.

Il conviendra également parfaitementà la location saisonnière pour les vacanciers souhaitant profiter de l'étang de Thau et du littoral méditerranéen.

Situé à proximité des commerces, des transports et des commodités, tout en bénéficiant d'un secteur extrêmement calme, ce bien offre un excellent potentiel locatif.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de le personnaliser selon vos goûts, notamment le remplacement de la baie vitrée par du double vitrage pour améliorer davantage le confort thermique et les économies d'énergie. Malgré cela, le logement conserve un classement énergétique satisfaisant.

Les atouts du bien :

Exclusivité rare sur le marché

Vendu entièrement meublé

Petite copropriété à faibles charges

1er et dernier étage

Terrasse sans vis-à-vis

Climatisation réversible

Très lumineux

Cagibi extérieur avec emplacement machine à laver

Nombreux espaces de rangement

Boîte à clés sécurisée pour l'accueil autonome des locataires

Secteur calme et recherché

Proche du centre thermal, des commerces et des transports

Excellente rentabilité locative pour les curistes et les locations saisonnières

Une belle opportunité pour investir dans l'une des stations thermales les plus réputées de France ou profiter d'un pied-à-terre confortable à quelques minutes de l'étang de Thau.

SURFACE HABITABLE 18,23M2

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.

Eve Capel – Conseillère en Immobilier Capifrance Nombre de lots de la copropriété : 166, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau+ entretien communs ) : 656€ soit 54€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 052 355 - Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel - Réf.959580

Nom du négociateur : CAPEL Eve

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 166
Montant moyen des Charges annuelles : 657 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant