Vente Appartement 3 pièces 85 m² Talence (33400)

Luminosité exceptionnelle grâce à sa grande baie vitrée, cet appartement T3 de 85 m² au dernier étage offre un cadre de vie paisible et pratique à Talence, à deux pas de Bordeaux. Un bien rare à découvrir rapidement.

À Talence, dans un quartier résidentiel prisé à proximité immédiate de Bordeaux Nansouty, découvrez ce bel appartement T3 de 85 m² situé au dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle. Le vaste séjour bénéficie d'une grande baie vitrée offrant une agréable ouverture sur l'extérieur et baignant la pièce de lumière naturelle tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un spacieux salon-séjour, d'une cuisine indépendante, de deux belles chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Son agencement fonctionnel en fait un bien particulièrement confortable à vivre.

Les principaux atouts :
• Appartement de 85 m² au dernier étage ;
• Grande baie vitrée apportant une luminosité remarquable ;
• Séjour spacieux et convivial ;
• Deux chambres confortables ;
• Cellier privatif ;
• Garage fermé ;
• Place de parking ;
• Résidence calme, sécurisée et très bien entretenue ;
• Proximité des commerces, écoles, transports et du centre de Bordeaux.

Son emplacement recherché, à la frontière de Bordeaux et dans l'environnement apprécié de Nansouty, offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité, praticité et qualité de vie.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 187 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 315 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 187
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON