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Nogent-sur-Marne (94130) - Appartement - 2 pièce(s) - 53 m² - Vente - Réf. 992787868940
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Vente Appartement 2 pièces 53 m² Nogent sur marne (94130)

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Vente Appartement 2P 53 m2   Bois de Vincennes / RER A   Beau potentiel dans résidence parc Nogent sur marne Nouveau
Vente Appartement 2P 53 m2   Bois de Vincennes / RER A   Beau potentiel dans résidence parc Nogent sur marne
Vente Appartement 2P 53 m2   Bois de Vincennes / RER A   Beau potentiel dans résidence parc Nogent sur marne
Vente Appartement 2P 53 m2   Bois de Vincennes / RER A   Beau potentiel dans résidence parc Nogent sur marne
Vente Appartement 2P 53 m2   Bois de Vincennes / RER A   Beau potentiel dans résidence parc Nogent sur marne
Vente Appartement 2P 53 m2   Bois de Vincennes / RER A   Beau potentiel dans résidence parc Nogent sur marne
8 photos disponibles 

Description T2 à Nogent sur marne

2P 53 m2 Bois de Vincennes / RER A Beau potentiel dans résidence parc
Opportunité d'optimisation patrimoniale avec ce 2 pièces lumineux de 53 m2 à Nogent-sur-Marne. Profitez d'un emplacement premium proche du RER A et du Bois de Vincennes. DPE E, travaux d?isolation phonique à prévoir pour améliorer le confort.

A Nogent-sur-Marne, ce 2 pièces de 53 m2, situé en rez-de-chaussée d'une résidence de standing des années 70, parfaitement entretenue, à 5 minutes du RER A Accès direct à Paris-Nation et Châtelet en quelques minutes et à 2 minutes du Bois de Vincennes.
Il est composé d'une entrée fonctionnelle, d'une grande cuisine de 11m2 qui peut être ouverte sur le séjour de 20m2 afin d'optimiser les volumes et d'offrir une pièce de vie plus spacieuse, un atout très recherché par les locataires, une chambre, une salle de bains, un dressing et un wc indépendant. Une cave complète le bien et un emplacement de parking en sus est disponible au prix de 20 000€.
DPE E : performance correcte, sans contrainte réglementaire. Travaux d'isolation phonique à prévoir (remplacement des fenêtres), permettant d'améliorer le confort, d'optimiser le DPE et de valoriser le bien. Quelques travaux de rafraîchissement sont également à envisager, offrant une opportunité d'optimisation patrimoniale et une meilleure attractivité locative.
Compatible LMNP : imposition quasi nulle grâce aux amortissements
Travaux = possibilité de déficit foncier.
Un emplacement premium, très recherché, garantissant une demande locative forte et durable.
A visiter sans tarder !
Cette annonce vous est proposée par THEBAULT Pascale - - NoRSAC: , Enregistré à de

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : COLLECTIF
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : THEBAULT Pascale
Taxe foncière : 1500 euros
Lieu : Val-de-Marne (94)
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    Caractéristiques du bien

    • 2 pièces
    • 53m2 environ
    • 1 chambre
    • Parking / Garage
    • Balcon / Terrasse
    • Agencement 1 chambre 1 salle de bain 1 toilettes séparées
    • Dépendance Balcon
    • Annexes Parking
    • Réf. annonce ParuVendu 202200303-2350
    • Mise à jour 16/06/2026 à 20:17

    Diagnostic de performance énergétique (DPE)

    A B C D E F G
    D
    Classe Énergie
    239 kWh/m² an
    info
    E
    Indice d'émissions de gaz à effet de serre
    51 kgCO₂/m².an
    info

    Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 805 €

    Diagnostic de Performance Energétique

    Fait le : 13/02/2023

    Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 805 €

    Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris).
    Diagnostic de performance énergétique (DPE)
    ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
    E
    Consommation
    (énergie primaire)
    239 kWh/m² an
    Émissions
    51 kgCO₂/m².an
    Logement très performant
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    Logement extrêmement consommateur d'énergie
    La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
    Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
    Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.

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    * Données indicatives et non contractuelles. Taux estimé hors assurance et frais annexes. Vos revenus sont le principal facteur qui fait varier le taux d'intérêt.

    Qualité de connexion internet à Nogent sur marne (Val-de-Marne 94)

    97% Télétravail optimal

    Indice de connectivité

    95%

    Taux d'éligibilité à la fibre

    L'annonceur professionnel

    KING IMMOBILIER GROUP SAS

    Agence immobilière à Paris (75008)

    KING IMMOBILIER GROUP SAS - Paris
       
     
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    King Immobilier® : L'immobilier, autrement
    Chez King Immobilier®, nous partons du principe que le choix de son logement, ou plus largement d'un bien immobilier, est une étape majeure dans une vie ou dans un projet professionnel.
    C'est pourquoi nous avons conçu un concept unique, qui place le client au cœur de la relation, avec pour priorité : l'écoute, le conseil et la performance.



    Une agence de référence en Île-de-France
    Créé en 2018, King Immobilier® s'est rapidement imposé comme une référence à Saint-Maur-des-Fossés, grâce à ses deux agences de proximité et à une approche fondée sur :

    la satisfaction client, mesurée systématiquement après chaque opération,
    un conseil de qualité, assuré par des négociateurs formés en continu,
    et une profonde connaissance du marché local.

    En 2022, nous avons élargi notre présence avec une nouvelle agence au cœur de Melun, en Seine-et-Marne, pour accompagner les projets immobiliers de la ville préfecture et de ses communes voisines.


    Puis, en 2023, notre première implantation parisienne a vu le jour dans le 15ème arrondissement, symbole de notre développement régulier et de notre ambition de couvrir l'ensemble de l'Île-de-France.



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