Vente Appartement 2 pièces 49 m² Chazelles sur lyon (42140)

>>> Bien SOUS OFFRE acceptée

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Je prends le temps de connaître votre projet, votre bien, afin de le mettre en valeur pour le vendre dans les meilleures conditions : visite virtuelle, home staging, réhabilitation 3D, plans… je m'adapte à toutes les situations. Je vous accompagne dans votre projet jusqu'à la signature de la vente définitive chez le notaire, toujours dans la bonne humeur. Vous méritez un service de qualité pour vendre en toute sérénité.

42140 CHAZELLES-SUR-LYON *** EXCLUSIVITÉ *** Appartement de cachet, hyper centre ***

Valentine Ducreux, conseillère immobilière indépendante, du réseau Efficity, vous propose cet appartement idéalement situé en plein centre-ville, au 1er étage d'une belle copropriété, avec cuisine ouverte sur séjour, une chambre avec dressing, salle d'eau, et petit balcon.

MON AVIS :

Si vous cherchez à habiter le centre-ville de Chazelles pour profiter de ses chaleureux commerces, cet appartement est fait pour vous. Il a été rénové avec goût, en conservant le charme de l'ancien : belles portes deplacards en bois, cheminée d'époque… L'esprit y est cosy, et il est en plus fonctionnel avec son séjour ouvert, et sa chambre avec dressing.

UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer :D

L'INTÉRIEUR : environ 49,5 m² habitables. Au 1er étage (sans ascenseur)

- Une petite ENTRÉE,

- Un SEJOUR ouvert avec CUISINE semi-équipée,

- Un WC,

- Une CHAMBRE avec dressing,

- Une SALLE D'EAU accessible depuis la chambre.

SON EXTÉRIEUR :

Un petit balcon qui accueille une table bistrot.

La copropriété possède une cour commune particulièrement charmante où l'esprit des lieux est bien présent : convivialité, détente, charme des pavés…

LES POINTS TECHNIQUES :

Bâtiment ancien, probablement en pierre et pisé.

Isolation murs : non (murs épais).

Fenêtres bois DV (4/6/4) avec volets bois.

Chauffage : individuel, via chaudière gaz (2025) sur radiateurs.

Production d'eau chaude sanitaire : sur chaudière.

VMC simple flux.

Assainissement : tout à l'égout (séparatifs EU/EP ok).

SES INFOS FINANCIÈRES :

Charges de copropriété : environ 200 € / an (comprenant : syndic de gestion, entretien de la cour et des communs, électricité des communs). Vérification approfondie en cours.

Taxe foncière : 369 €

Appartement libre de toute occupation.

SA SITUATION :

En plein centre de Chazelles-sur-Lyon, à moins de deux pas des commerces, écoles, services, marché… à côté de la Place Poterne où un chouette marché se dresse chaque vendredi !

Tout à portée de main dans une ville de petite taille mais particulièrement dynamique :)

Et si vous ne connaissez pas Chazelles, c'est une chouette VILLE située à environ 1h de Lyon et 30 min de Saint-Étienne, avec toutes les commodités nécessaires, des commerçants dynamiques et un marché très apprécié le vendredi matin ?Crèches, écoles, collèges et lycée sont présents sur la commune.?Altitude moyenne : 415 à 630 m.?Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX :

v06 v31 v12 v70 v56



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Géraldine CHOPIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°523947604.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : CHOPIN Géraldine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 15
Montant moyen des Charges annuelles : 200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant