Vente Appartement 4 pièces 98 m² Le cannet (06110)

Découvrez cet appartement au Cannet, véritable compromis entre appartement et bas de villa. Avec son jardin de 250 m² et sa pièce de vie lumineuse de plus de 43 m², il offre un cadre de vie calme et agréable, à proximité des commodités.

iad France - Katia Labat vous propose: Vous HÉSITEZ entre un APPARTEMENT et un bas de VILLA ? Bonne nouvelle : vous n'êtes PLUS OBLIGÉ DE CHOISIR !!!

Au CANNET, voisin privilégié de la CÉLÈBRE VILLE de CANNES, ce 4 PIÈCES exposé PLEIN SUD et TRAVERSANT de 98 m², offre un COMPROMIS particulièrement réussi ENTRE LES DEUX.

Grâce à sa POSITION EN ANGLE de résidence et à son VASTE ESPACE EXTÉRIEUR, on se sent ici davantage dans un BAS DE VILLA À LA CAMPAGNE, que dans un appartement classique. Le genre d'endroit où l'on peut prendre son CAFÉ DANS LE JARDIN sans croiser tout l'immeuble.

Et en plus, il a UN EMPLACEMENT PRÉMIUM :
• à MOINS de 5 minutes de L'AUTOROUTE, des COMMERCES DE PROXIMITÉ ou des RUELLES DU VIEUX CANNET à PIED.
• à 15 minutes des PLAGES DE CANNES ou de SOPHIA ANTIPOLIS
• à 20 minutes de L'AÉROPORT NICE COTE D'AZUR

Le CŒUR DE L'APPARTEMENT, est sans conteste sa MAGNIFIQUE PIÈCE DE VIE DE PLUS DE 43 m² que le SALON PARTAGE avec une SUPERBE VERANDA ENTIÈREMENT VITRÉE, créant un espace de réception particulièrement AGRÉABLE et OUVERT SUR LE JARDIN. Le genre d'endroit où les invités annoncent qu'ils vont partir... puis restent encore une heure !

Un JARDIN de 250 m² en APPARTEMENT ?
Voilà qui change des simples balcons où l'on hésite à sortir une 2ème chaise !!
IDÉAL pour OFFRIR à vos ENFANTS un VÉRITABLE TERRAIN DE JEU à domicile, ou pour permettre à votre COMPAGNON à 4 PATTES, de se dégourdir les jambes.

Mais pas que ! Chacun pourra y trouver son BONHEUR : REPAS ENTRE AMIS, coin LECTURE à l'ombre, POTAGER, SIESTE au soleil ou APÉRITIF qui se prolonge avec le coucher du soleil... TOUT EST POSSIBLE.

Concernant L'AGENCEMENT de l'appartement, vous trouverez La photo du PLAN dans l'annonce.

Et parce que le CONFORT ne s'arrête pas là, vous profiterez également de la CLIMATISATION RÉVERSIBLE pour garder la tête froide en été, de LA FIBRE OPTIQUE pour les journées de TÉLÉTRAVAIL (ou les soirées séries, on ne juge pas), d'un PARKING PRIVATIF en sous-sol avec une CAVE ATTENANTE pour stocker tout ce qu'on garde « au cas où » depuis plusieurs années.

Côté technique, LES DIAGNOSTICS ÉLECTRIQUES ET GAZ sont VIERGES DE TOUTE ANOMALIE, les PEINTURES sont toutes FRAICHES, ce qui vous permettra de faire tenir la liste des travaux sur un post-it.

Pour ceux qui aiment se projeter, les arrivées et évacuations ont déjà été prévues pour permettre, si vous le souhaitez, de DÉPLACER LA CUISINE DANS LA VERANDA et de créer ainsi un ESPACE DE VIE ENCORE PLUS COCOONING.

Les charges sont de 773€ par trimestre, incluant le chauffage (avec répartiteur) et l'eau froide (avec compteur).
La taxe foncière est de 1356€.

Je vous imagine de nature curieuse, vous n'aurez donc aucun mal, à trouver au milieu des photos, la VIDÉO qui vous permettra de vous projeter. Et ce n'est pas un montage de photos, non, c'est une vraie création.

INDÉPENDANTE, je suis très DISPONIBLE.
L'avantage d'appeler un mandataire indépendant comme moi, c'est que vous avez directement son « 06 » profitez-en !
Donc à très vite pour PLUS DE DÉTAILS ET/OU PLANIFIER UNE VISITE.
Prévoyez un peu de temps, je suis bavarde...

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 79 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 257.67€ par mois (soit 3092 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Labat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 98
- Surface totale : 98.29
- Nbre. d'étages : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3092 euros