Vente appartement de prestige 4 pièces 113 m² Lyon 2 (69002)

Cet appartement familial de 114 m², entièrement rénové en 2021, offre charme et luminosité dans le quartier d?Ainay. Profitez d?un balcon est sans vis-à-vis, de 3 chambres au calme, et d?un grand espace de vie de 48 m².

iad France - Pia Garnier vous propose: LYON 2 – AINAY – APPARTEMENT FAMILIAL 114 m² – 3 CHAMBRES – BALCON – ASCENSEUR

Dans le quartier d'Ainay, à 2 minutes à pied de Perrache, appartement familial de 114 m² situé au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien.

Entièrement rénové en 2021 avec l'aide d'une architecte d'intérieur, il conserve tout le charme de l'ancien : hauteur sous plafond, cheminées en marbre, beaux volumes et luminosité grâce à sa configuration traversante Est/Ouest.

L'appartement se compose de :

- Une entrée avec placards,
- Un WC indépendant avec lave-mains,
- Une pièce de vie de 48 m² avec séjour et cuisine ouverte,
- Un balcon exposé Est, sans vis-à-vis direct,
- Trois chambres au calme sur cour dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
- Une salle de bain avec espace buanderie

Toutes les chambres disposent de volets roulants électriques.

Les points forts :

- Copropriété à taille humaine de 19 lots, bien entretenue, avec une majorité de propriétaires occupants,
- Rue large et arborée,
- Etage élevé avec ascenseur,
- Appartement lumineux,
- Nombreux rangements,
- Rénovation de qualité,
- Cave saine.

Possibilité d'acquérir une place de parking sécurisée en supplément, à proximité immédiate.

Commerces, écoles, métro (A), tramway (T1, T2) et gare Perrache accessibles à pied.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119.57€ par mois (soit 1434.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 113
- Surface totale : 113.92
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1434.8 euros