LE POULIGUEN - 85 m² dernier étage avec vue imprenable sur le port de plaisance
LE POULIGUEN : Bel appartement lumineux au dernier étage d'une résidence de standing, offrant une vue superbe sur le port du Pouliguen. Idéalement situé AU CALME et à quelques pas des commerces, du marché et des plages du Pouliguen. Vous serez séduits par ses volumes généreux et sa pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une agréable loggia exposée plein Sud offrant une vue imprenable sur le port de plaisance. La cuisine, aménagée et équipée, jouxtant une arrière-cuisine, est ouverte sur le séjour pour un espace convivial. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés jouissant d'une belle vue sur les Marais salants de Guérande, une salle de bains confortable équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des wc indépendants avec lave-mains. De nombreux rangements viennent parfaire le confort de cet appartement. Une cave et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien rare sur le secteur. Les atouts : Emplacement privilégié, au calme, à deux pas du centre-ville : Commerces et plages accessibles à pied. Dernier étage : Vue dégagée sur le port de plaisance Exposition Sud : Appartement lumineux et fonctionnel. Cave et parking privatifs. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité sur la côte. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 251 lots - dont 81 lots habitation. Charges annuelles : 3235 euros. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 251 lots - dont 81 lots habitation. Charges annuelles : 3235 euros.
Surface séjour : 23.33 Année de construction : 1972 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Amenagée Ascenceur : oui Interphone : oui Numéro de mandat : 2274
Précision localisation : CENTRE VILLE
Honoraires à la charge de : Acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 % Prix net vendeur : 521154 euros Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 251 Montant moyen des Charges annuelles : 3235 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours Taxe foncière : 1537 euros
Lieu : Loire-Atlantique (44)
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Caractéristiques du bien
3 pièces
85m2 environ
2 chambres
Parking / Garage
Agencement
2 chambres
1 salle de bain
Général
Etage : 6 (dernier étage)
Nombre d'étage(s) dans l'immeuble : 6
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
D
Consommation
(énergie primaire) 210 kWh/m² an
Émissions
20 kgCO₂/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 12/06/2026
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Mensualités estimées
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* Données indicatives et non contractuelles. Taux estimé hors assurance et frais annexes. Vos revenus sont le principal facteur qui fait varier le taux d'intérêt.
Qualité de connexion internet à Le pouliguen (Loire-Atlantique 44)
3 min
