Vente Appartement 3 pièces 64 m² Royan (17200)

Découvrez cet appartement lumineux de 64 m² à Royan, offrant une vue exceptionnelle depuis sa loggia. Composé de 2 chambres, d'un dressing spacieux et d'une cuisine aménagée, il ne nécessite aucun travaux.

ROYAN APPARTEMENT 3 PIÈCES 64 m² VUE PANORAMIQUE BALCON PARKING CAVE

A Royan, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 64 m², situé au sein d'une résidence avec ascenseur, parfaitement entretenue et bénéficiant d'importants travaux déjà réalisés : ravalement de façade, remplacement de l'ascenseur, chaudière et réfection de la toiture-terrasse.

Un véritable atout pour profiter sereinement de votre appartement, sans travaux importants à prévoir dans la copropriété.

UN APPARTEMENT EN PARFAIT ÉTAT

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes de cet appartement.

Il se compose de :

Une entrée

Un séjour lumineux de 21 m²

Une loggia / balcon offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Royan

Une cuisine aménagée récente

Un cellier, particulièrement pratique

Un immense dressing

Deux chambres

Une salle d'eau

Un WC indépendant

L'ensemble est en excellent état et ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

CAVE et PARKING PRIVATIF

Vous bénéficierez également :

d'une grande cave en sous-sol

d'une place de parking privative au sein de la résidence.

Les charges de copropriété comprennent notamment l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage ainsi que l'entretien complet de la résidence.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE

Vous profitez d'un environnement idéal au quotidien :

Commerces à proximité immédiate

Marché à environ 10 minutes à pied

Plage à environ 15 minutes à pied

Un appartement parfaitement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre à Royan.

LES + DE CE BIEN

64 m² parfaitement agencés

3 pièces ? 2 chambres

Appartement en excellent état

Vue panoramique sur Royan

Loggia / balcon

Cuisine récente

Immense dressing

Cave Parking privatif

Résidence avec ascenseur

Travaux importants de copropriété déjà réalisés

Commerces et plage accessibles à pied

Le prix est de 225000 euros honoraires Acquéreurs inclus 4%

DPE E GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 euros et 1350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Jacques OZON, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques OZON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 423128057 LA ROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455783- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 150 lots - dont 50 lots habitation.

Charges annuelles : 3800 euros.

Jean-Jacques OZON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 423128057 LA ROCHELLE - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : OZON Jean-Jacques

Précision localisation : PROCHE MARCHÉ

Prix net vendeur : 215000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.65 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 150
Montant moyen des Charges annuelles : 3800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non