Vente Appartement 2 pièces 35 m² Samoëns (74340)

iad France - Patrice LE GUELLEC vous propose: À ne pas manquer ! Appartement coup de cOEur au cOEur de la nature

Découvrez ce charmant appartement de 35 m² habitables, aménagé avec goût et parfaitement fonctionnel. Son atmosphère cosy et son emplacement privilégié, en pleine nature tout en restant à proximité immédiate du cOEur du village, en font un bien rare sur le secteur.

Idéal pour accueillir jusqu'à 4 personnes, il séduit par ses espaces chaleureux, sa distribution optimisée et la qualité de ses prestations. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, comprend une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour-salon, avec un accès direct à une terrasse offrant un cadre paisible et verdoyant.

Implanté au sein d'une résidence multiservices sécurisée, parfaitement entretenue, l'appartement bénéficie de nombreux services appréciables, notamment après-ski, ainsi que d'un accès immédiat à de superbes sentiers de promenade, été comme hiver.

Le bien est vendu meublé et comprend un casier à skis, des placards et penderies intégrés, ainsi qu'une place de parking en sous-sol, un véritable atout sur le secteur.

Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence secondaire familiale qu'à un investisseur recherchant une excellente rentabilité locative, aussi bien en saison estivale que hivernale.

Les points forts :

Environnement boisé et préservé

Aucune nuisance, sans vis-à-vis

Superbe vue dégagée sur les massifs

Résidence multiservices sécurisée

Place de parking en sous-sol

Très bonne rentabilité locative

Proximité des commodités, des loisirs et de la station

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Contactez-moi et laissez-vous séduire par ce bien à fort potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 329.25€ par mois (soit 3951 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice LE GUELLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839183860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3951 euros