Vente Appartement 2 pièces 43 m² Nîmes (30000)

iad France - Mélanie Alonso vous propose: **Appartement T2 avec Balcon et Garage à Nîmes - Résidence Sécurisée**

Découvrez ce charmant appartement T2 situé à 10 minutes à pied du cOEur de Nîmes, offrant un cadre de vie tranquille et sécurisé. Avec une surface de 43.86m², cet appartement lumineux est idéal pour un couple, une personne seule à la recherche de confort et de praticité ou un investissement locatif.

**Description des Pièces :**

Cet appartement comprend une chambre bien agencée, un espace salon, une cuisine équipée et ouverte, une salle d'eau avec douche, un WC séparé et un agréable balcon.

**Avantages de l'Appartement :**

- Garage privatif pour votre véhicule, garantissant praticité et sécurité.
- Balcon ensoleillé, idéal pour profiter d'un coin extérieur privatif.
- Proximité des commodités : commerces, écoles, transports en commun.
- Exposition sud-ouest offrant une luminosité optimale et traversante tout au long de la journée.

**Localisation :**

Situé à Nîmes, vous trouverez à proximité des parcs, des supermarchés, des restaurants et des accès rapides aux axes routiers. Profitez d'un cadre de vie paisible et convivial tout en étant à quelques minutes du centre-ville.

Cet appartement T2 est un véritable havre de paix au cOEur de Nîmes. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et saisir cette opportunité unique !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 168.67€ par mois (soit 2024 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Alonso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 943948828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 43
- Surface totale : 43.86
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2024 euros