Vente Appartement 3 pièces 62 m² Rouen (76100)

Profitez d'un lumineux appartement de 62 m², au 4e étage, avec balcon et vue dégagée sur parc. Situé près des transports et commerces, il offre confort et praticité dans une résidence sécurisée. Idéal pour un premier achat ou une jeune famille.

iad France - Cybill Lefeuvre vous propose: 📍 Situé sur les quais rive gauche, dans un environnement pratique et agréable, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des transports (T4/T5 à 4 minutes à pied, métro Joffre-Mutualité à moins de 10 minutes), des commerces (Carrefour Express et Lidl à 7 minutes) et du centre-ville rive droite accessible en une dizaine de minutes à pied.

Découvrez ce bel appartement en très bon état de 62 m², situé au 4 étage avec ascenseur d'une résidence fermée, sécurisée et bien entretenue.

Traversant, il profite de plusieurs expositions, apportant une belle luminosité tout au long de la journée et permettant d'apprécier les différents moments d'ensoleillement selon les pièces.

Il se compose d'une entrée avec rangements et cellier, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à un balcon offrant une vue dégagée sur un parc paysager, de deux chambres dont une avec grand dressing, d'une salle de douches entièrement rénovée en 2025 avec sèche-serviettes, ainsi que d'un WC indépendant.

Une cave privative, un parking collectif réservé aux résidents et un grenier/séchoir commun complètent ce bien.

Les prestations :

* Menuiseries PVC double vitrage
* Volets roulants PVC à manivelle
* Chauffage collectif au gaz de ville
* Fibre optique
*Possibilité d'un double garage privé en sus

💰 Charges de copropriété : 187 €/trimestre comprenant les charges générales, le chauffage collectif, l'ascenseur et l'entretien des espaces verts.
Un véritable atout : la copropriété est gérée par un syndic bénévole, permettant de maîtriser les charges au quotidien.

🏡 Taxe foncière : 1 300 €/an

Ce logement conviendra parfaitement à un premier achat, à une jeune famille ou à des seniors recherchant confort et praticité au quotidien.

📞 Une visite s'impose !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 401 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187.39€ par mois (soit 2248.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cybill Lefeuvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 805280765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 62
- Surface totale : 62
- Nbre. d'étages : 8
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2248.72 euros