Vente Appartement 3 pièces 69 m² Rouen (76100)

Découvrez cet appartement lumineux de 3 pièces au 9ème étage, avec balcon et vue dégagée. Situé dans une résidence sécurisée, il dispose d'une place de parking et d'une cave. Parfait pour un premier achat ou un investissement avec potentiel.

iad France - Christophe Nidriche vous propose: VENTE RAPIDE SOUHAITÉE
ROUEN – Rive gauche - 12 rue Brisout de Barneville

Appartement lumineux 3 pièces – Environ 69 m² – Balcon - 9 étage avec ascenseur
Idéal primo-accédant ou investisseur

• Résidence des années 60 bien entretenue
• Résidence avec gardien
• Accès sécurisé avec porte automatique
• Portail électrique pour l'accès à la résidence et à la place de parking
• Deux ascenseurs dans la résidence
• Ascenseurs desservant tous les niveaux : appartement, caves et local à vélos
• Accessibilité PMR complète (appartement et sous-sol)
• Place de parking privative
• Cave
• Local à vélos

• Appartement situé au 9 étage
• Double exposition Est / Sud-Ouest offrant une belle luminosité avec baies vitrées
• Balcon avec vue dégagée
• Entrée avec nombreux rangements
• Cuisine indépendante avec placards
• Grand séjour lumineux
• 2 chambres
• Dressing
• Salle de bain
• WC séparés
. VMC
• Double vitrage
• Volets roulants électriques / stores occultants
• Fibre optique
• Emplacements lave-linge et lave-vaisselle
• Chauffage collectif au gaz
• Bonne performance énergétique

• À 10-15 minutes à pied du centre-ville
• À 10-15 minutes à pied de la gare

Travaux de rafraîchissement à prévoir (sols et électricité)
Fort potentiel de valorisation
Un bien fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat ou un investissement avec potentiel, bénéficiant d'une situation pratique à proximité du centre-ville.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 450 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 279.33€ par mois (soit 3352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 69
- Surface totale : 69
- Nbre. d'étages : 11
- Étage du bien : 9
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3352 euros