Vente Appartement 5 pièces 99 m² Charnay les macon (71850)

Cet appartement de caractère de 100m², situé dans une élégante bâtisse du XIXe siècle, vous séduira par son parc privé de 1,5 hectare et sa terrasse avec vue. Un cadre de vie exceptionnel alliant charme et modernité.

Et si votre prochain appartement ressemblait davantage à une maison de campagne qu'à un logement en copropriété ?

Au sein d'une élégante demeure du XIXe siècle divisée en seulement cinq appartements, découvrez un lieu de vie rare et préservé, niché dans un magnifique parc privé clos de plus de 1,5 hectare.

Dès votre arrivée, le charme opère. La majesté des arbres centenaires et le caractère authentique de la bâtisse créent une atmosphère unique, difficile à retrouver sur le marché.

Situé en rez-de-chaussée, cet appartement d'environ 100m² (98,78m² Carrez) séduit immédiatement par ses volumes généreux et ses éléments anciens parfaitement conservés : belle hauteur sous plafond, pierres apparentes, larges ouvertures laissant entrer la lumière naturelle.

L'agencement est à la fois fonctionnel et chaleureux. Une entrée dessert un agréable séjour-salle à manger d'environ 30m² ouvert sur une terrasse privative offrant une vue imprenable sur le parc. Un véritable privilège au quotidien.

La cuisine indépendante, récemment rénovée, allie confort et modernité.

L'espace nuit comprend deux belles chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 9m² pouvant accueillir selon vos besoins une chambre d'enfant, un bureau ou un espace dédié au télétravail.

Une vaste salle de bains avec douche, WC et espace buanderie complète harmonieusement l'ensemble.

Les atouts qui font toute la différence

- Parc privé clos de plus de 1,5 hectare

- Demeure de caractère du XIXe siècle

- Seulement 5 copropriétaires

- Terrasse avec vue dégagée sur le parc

- Belle hauteur sous plafond et pierres apparentes

- Cuisine récemment rénovée

- Chauffage collectif au gaz et eau froide inclus dans les charges

- Cave voûtée en sous-sol

- Deux places de stationnement privatives

- Accès rapide aux principaux axes routiers

Un bien rare pour les amoureux de caractère

Cet appartement ne s'adresse pas à ceux qui recherchent un bien standard.

Il séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié, d'authenticité et d'un environnement verdoyant exceptionnel, tout en conservant la proximité des commodités. Une adresse confidentielle, un parc remarquable et le charme intemporel de l'ancien : un bien coup de cœur à découvrir sans tarder.

Visites exclusivement sur rendez-vous.

Cette annonce référence 338903 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.

Prix du bien : 200 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 5

Charges prévisionnelles annuelles : 3 640,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2023

Score DPE : 285 kWhEP/m²/an

Score GES : 57 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1725.00 € et 2333.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ISABELLE CROST

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 3640 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant