Vente Appartement 3 pièces 56 m² Lyon 4 (69004)

Lyon 4ème – Au cœur du quartier "Mur des Canuts", un appartement pas comme les autres.

Imaginez rentrer chez vous en passant par une impasse verdoyante, calme et préservée, à l'abri de l'agitation de la ville. Ici, on respire autrement. Dès que vous poussez le portail de cette petite résidence pleine de caractère, quelque chose change : une ambiance de village, des voisins qui se connaissent, un jardin partagé où il fait bon se retrouver.

Au 2ème et dernier étage du bâtiment, cet appartement de 57 m² vous accueille avec des hauteurs sous plafond généreuses et une lumière naturelle qui inonde chaque recoin. La pièce de vie principale, d'environ 35 m², regroupe un grand séjour ouvert sur la cuisine et une salle de bains - le tout baigné de soleil. Depuis le séjour, un escalier vous emmène à la mezzanine : l'espace nuit privatif de l'appartement, où se nichent les deux chambres, dont une avec sa propre salle de bains attenante. Un cocon suspendu, chaleureux et préservé, où il fait bon se retrouver en fin de journée.

Les fenêtres récentes en double vitrage avec BSO électriques apportent confort thermique et acoustique, été comme hiver. Les chambres sont également équipées de volets électriques, pour des nuits parfaitement obscurcies et un réveil en douceur

Et parce que le rangement fait partie du confort du quotidien, l'appartement dispose en sous-sol d'une cave très spacieuse et parfaitement saine - idéale pour y stocker vélos, affaires de saison, cartons ou tout cedont vous avez besoin sans encombrer votre intérieur.

Vue dégagée, ensoleillement, commerces et transports à deux pas : vous avez tout à portée de main, sans rien sacrifier de la tranquillité.

Un bien rare, à vivre vraiment. Venez le ressentir vous-même.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6906 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°818936387.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Almeida Patrick

Précision localisation : Mur des Canuts

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 910.96 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant