Vente Appartement 3 pièces 62 m² Lyon 4 (69004)

L'appartement se distingue par sa cour plain-pied non privative, véritable extension de la pièce de vie, offrant un cadre de vie rare en pleine ville, à proximité d'une artère animée et authentique.

Grande Rue de la Croix-Rousse, comme une maison en ville, appartement 62m2, 2 chambres, 1er étage, COUR intime et JARDIN COLLECTIF. La Grande Rue, artère vivante, est appréciée pour son authenticité et ses commerces. A 300m de la PLACE et de son METRO.

Dès l'entrée, vous profitez d'une charmante pièce de vie de 37m² traversante, orientée Est, lumineuse et chaleureuse. Les volumes sont mis en valeur par une belle hauteur sous plafond et le caractère de l'ancien. La cuisine, en bois massif sur mesure, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et permet un vrai confort au quotidien. Un CELLIER intégré apporte une fonctionnalité supplémentaire.

Une chambre principale côté rue. Une chambre secondaire ou bureau côté cour. Salle de bain et WC séparés. Grande CAVE saine.

L'appartement bénéficie d'un atout exceptionnel : une COUR PLAIN-PIED non privative mais seule sur l'étage, véritable extension de la pièce de vie à ciel ouvert.

En complément, la copropriété dispose d'un JARDIN COLLECTIF arboré, accessible aux résidents, un cadre convivial rare en milieu urbain.

Ce bien « coup de cœur » se distingue par son équilibre entre charme de l'ancien, fonctionnalité et rareté des extérieurs, projetant une qualité de vie singulière en pleine ville.

•Emplacement prisé

•Petite copropriété intimiste

•Volume et cachet : hauteur sous plafond, fenêtres châssis bois, poutres, sols rétro

•Lumineuse pièce de vie avec penderie

•Superbe cuisine sur mesure

•Cellier intégré

•Deux chambres dont une plus calme, idéale en bureau.

•Salle de bains avec grand rangement

•Cave saine et spacieuse

•Jardin collectif partagé

•Cour de plain-pied exploitable

•Seul appartement à l'étage sur la cour

•Taxe Foncière : 364€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Martine Régnié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°310281910.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Régnié Martine

Précision localisation : centre

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 1050 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant