Vente Appartement 5 pièces 105 m² Etaux (74800)

Découvrez ce T5 duplex écologique de 2023, alliant confort moderne et performance énergétique. Profitez d'un environnement naturel exceptionnel de 6 900 m², avec terrasse, garage et espaces communs uniques. Un cadre de vie privilégié vous attend.

T5 DUPLEX ÉCOLOGIQUE 2023
- DOMAINE NATUREL DE 6 900 m² en copropriété
- ÉTAUX

À seulement 5 minutes de La Roche-sur-Foron et à proximité immédiate du centre-bourg d'Étaux, découvrez un bien rare offrant un cadre de vie privilégié entre nature, confort moderne et performance énergétique.

Construit en 2023 au sein d'un ensemble intimiste de seulement 5 logements en place et lieu d'une ancienne grange traditionnelle, ce T5 duplex traversant Est/Ouest séduit par son architecture authentique, ses matériaux nobles (bois/paille, biofibres, métisse) et son environnement exceptionnel.

Dès l'entrée, la luminosité et les volumes créent une atmosphère chaleureuse.
La pièce de vie, ouverte sur une cuisine moderne avec cellier, s'ouvre sur une agréable terrasse de 20 m² orientée Ouest, avec vue dégagée sur les prairies, et le verger.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant, un WC indépendant et une salle de bains.
Des combles aménageables (17m2) qui permettront en outre la création d'un espace supplémentaire selon vos besoins.

Conçu dans une démarche écologique exigeante, ce logement bénéficie d'une ossature bois, d'une isolation en paille compressée, d'une charpente en caisson de 30cm de paille compressée, de biofibres naturelles, de menuiseries triple vitrage, d'une VMC double flux et d'un chauffe-eau thermodynamique connecté.
Son excellente performance thermique assure un confort remarquable en toute saison avec une consommation énergétique maîtrisée.

L'ensemble profite d'un environnement exceptionnel avec plus de 6 900 m² de terrain naturel partagé comprenant un verger, une serre collective (espace potager) ainsi que de vastes espaces verts préservés.

Des équipements communs viennent compléter ce lieu de vie unique : une grande salle commune de 115m2, un atelier de 33m2, une cave de 36m2, la récupération des eaux de pluie via trois cuves enterrées prévues (pour l'alimentation futures des WC et lave-linges), et une micro station d'épuration à macrophytes.

Un garage privatif de 35 m² avec espace de rangement ainsi qu'une place de stationnement complète ce bien.

Plus qu'un appartement, cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant un mode de vie différent, alliant nature, convivialité, sobriété énergétique et proximité immédiate des commodités, écoles et axes vers Annecy et Genève, gare (CEVA).

Un bien atypique et confidentiel, rare sur le marché du Pays Rochois.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu de vie hors du commun.

Nombre de lots de la Copropriété : 19

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 223335SG

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 19
Montant moyen des Charges annuelles : 996 euros