Vente Appartement 3 pièces 104 m² Aix en provence (13100)

Découvrez cet appartement rare au c?ur d'Aix En Provence, offrant un jardin privatif de 318m², véritable havre de paix. Avec une distribution sur 2 niveaux et une belle hauteur sous plafond, ce bien atypique a un immense potentiel à exploiter.

13100 - AIX-EN-PROVENCE - CENTRE VILLE - 3 PIÈCES - 58M²+46M² - JARDIN PRIVATIF - CALME

Un bien rare et atypique pour une adresse d'exception !

effiCity et Elisabeth CHONÉ vous propose cet appartement à 2 pas de la rue d'Italie, qui offre charme, verdure et sérénité dans un quartier prisé et animé.

Distribution sur 2 niveaux : un T2 de 58m2 en Rez-de-Chaussée + 2 pièces de 46m2 en Rez-de-Jardin. Les 2 lots donnent l'un côté rue et l'autre côté jardin.

Belle hauteur sous plafond de 3,20m.

Le jardin, atout exceptionnel de ce bien, est en jouissance exclusive : 318m² arborés, véritable havre de paix en plein centre-ville.

Appartement traversant bénéficiant d'un séjour exposé sud. Cuisine de jardin.

Des combles aménageables offrent un espace supplémentaire de stockage (9m²).

Chauffage individuel Gaz, double vitrage, petite copropriété de 3 personnes.

PPPT effectué en oct. 2025

Charges annuelles : 2 828€

Derrière ses travaux se cache une véritable pépite. Cet appartement n'attend que son futur propriétaire pour retrouver toute sa splendeur et exprimer l'immense potentiel qu'il renferme.

Elisabeth CHONÉ

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sousle n°809608383.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Choné Elisabeth

Précision localisation : Gambetta

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 2828 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant