Vente Appartement 3 pièces 77 m² Hagondange (57300)

Bel appartement T3 rénové de 77 m² avec grand jardin et terrasse, parfait pour les frontaliers grâce à son accès à la gare à 1 km. Il comprend deux grandes chambres, une cuisine équipée et aucun travaux à prévoir. Opportunité rare.

iad France - Geoffrey Gouvier vous propose: HAGONDANGE – APPARTEMENT T3 DE 77 M² – GRAND JARDIN – TERRASSE – IDÉAL FRONTALIERS ET INVESTISSEURS

À découvrir sans tarder, ce bel appartement T3 de 77 m² entièrement rénové, situé dans un secteur recherché d'Hagondange.

Son emplacement constitue un véritable atout : la gare d'Hagondange est accessible à pied en moins de 15 minutes (environ 1 km), offrant une solution idéale pour les travailleurs frontaliers se rendant quotidiennement au Luxembourg.

Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété, il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un espace repas lumineux, de deux grandes chambres de plus de 16 m² avec dressings, d'une salle d'eau avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'un grand jardin privatif, d'une cave et d'une remise.

Entièrement rénové, ce bien ne nécessite aucun travaux. Chauffage au sol électrique, absence d'amiante, absence de plomb et aucune anomalie électrique.

Les points forts :

Gare d'Hagondange à environ 1 km à pied
Idéal pour les travailleurs luxembourgeois
Fort potentiel en investissement locatif
Grand jardin privatif et terrasse
Deux grandes chambres
Cave et remise
Aucun travaux à prévoir
DPE : C

Un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je suis disponible 7 jours sur 7 selon vos disponibilités.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Gouvier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 832966477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 77
- Surface totale : 77
- Superficie terrain : 850
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 240 euros