Vente Appartement 3 pièces 53 m² Bourgoin-jallieu (38300)

Profitez du calme en plein centre-ville avec cet appartement lumineux de 53,80 m². Emplacement idéal, à 8 minutes de la gare et à proximité des commerces, tout en bénéficiant d'un agencement fonctionnel et de confort moderne.

iad France - Vanessa Marboeuf vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – Avec Vanessa MARBOEUF – iad France
BOURGOIN-JALLIEU CENTRE – À 8 MINUTES DE LA GARE, LE CALME EN PRIME

À quelques minutes à pied de la gare, des commerces et des services du quotidien, cet appartement bénéficie pourtant d'un privilège devenu rare : PROFITER DU CENTRE-VILLE SANS EN SUBIR L'AGITATION.

Situé rue Joseph Seigner, dans une petite copropriété à taille humaine, ce T3 traversant de 53,80 m² séduit par sa luminosité naturelle et son agencement optimisé.
La pièce de vie réunit cuisine ouverte et salon dans un espace fonctionnel où chaque mètre carré trouve sa place. L'ensemble est complété par deux chambres, une salle de bain rénovée et un WC indépendant.

Côté confort, vous bénéficiez de prestations appréciées au quotidien : fibre optique, interphone, VMC, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants , chauffe-eau double corps de chauffe et radiateurs à inertie programmables et récents.
Pour davantage de confort thermique, l'installation d'une climatisation réversible monobloc peut également être envisagée.

La configuration traversante favorise la circulation naturelle de l'air et de la lumière, un atout particulièrement agréable au fil des saisons.

L'emplacement simplifie véritablement la vie :
• Gare SNCF de Bourgoin-Jallieu à environ 8 minutes à pied
• Centre-ville, commerces, restaurants et services accessibles à pied
• Lyon Part-Dieu en moins de 30 minutes de train
• Accès rapide à l'A43
Le parking couvert Saint-Michel, situé à proximité immédiate, propose des abonnements résidentiels facilitant le stationnement au quotidien.

LES + DU BIEN:
À Bourgoin-Jallieu, il est fréquent de devoir choisir entre proximité des commodités et tranquillité.
Ici, vous profitez des deux.

UN ACCOMPAGNEMENT ADAPTÉ À VOTRE PROJET:
Je vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier avec proximité, disponibilité et transparence.
Pour faciliter nos échanges et vous garantir un retour rapide, je vous invite à me contacter directement ou à m'adresser un SMS avec vos coordonnées et disponibilités.
Une étude financière pourra être demandée avant toute visite.

À bientôt pour votre aventure immobilière avec Vanessa MARBOEUF – iad France.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 53
- Surface totale : 53.8
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 400 euros