Vente appartement de prestige 8 pièces 173 m² Rennes (35000)

En plein c?ur du quartier Alphonse Guérin, ce duplex de 173 m² se distingue par sa terrasse exposée plein sud et son jardin à usage exclusif. Avec 5 chambres et espaces polyvalents, il allie le confort d'une maison aux avantages de la copropriété.

iad France - Lucile Herbaut vous propose: Rennes – Quartier Alphonse Guérin – Duplex familial de 173 m² avec terrasse, jardin et garage

Situé au cOEur du très recherché quartier Alphonse Guérin à Rennes, ce spacieux duplex de 173,11 m² offre de beaux volumes, une distribution idéale pour une vie de famille et des espaces extérieurs rares en ville.

L'entrée indépendante dessert un couloir avec WC ainsi qu'un hall équipé d'un placard.

À l'étage principal, un dégagement distribue une vaste pièce de vie de près de 39 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace s'ouvre sur un agréable balcon-terrasse sans aucun vis-à-vis, offrant un véritable prolongement extérieur au séjour.

La cuisine indépendante bénéficie d'une arrière-cuisine attenante. Ce niveau accueille également une suite parentale composée d'une chambre avec dressing et d'une salle de bain privative, ainsi qu'un WC indépendant.

Au rez-de-chaussée, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'un bureau, d'un petit salon pouvant servir d'espace détente ou de salle de jeux, d'une salle d'eau, d'une salle de bains supplémentaire et d'un WC indépendant. Un débarras, une buanderie ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant accueillir une salle de sport, une salle de cinéma ou une salle de jeux complètent ce niveau.

Côté extérieur, les occupants profitent d'un jardin appartenant à la copropriété mais dont l'usage est exclusivement réservé au logement grâce à un accès privatif.

Un garage fermé ainsi qu'un local à vélos viennent parfaire les prestations de ce bien rare sur le marché rennais.

Les atouts :
- Duplex de 173,11 m²
- Quartier Alphonse Guérin, à proximité immédiate du centre-ville
- Terrasse exposée plein sud sans vis-à-vis
- Jardin avec usage exclusif
- Nombreux espaces annexes (bureau, salle de jeux, salle de sport ou cinéma)
- Garage fermé avec porte électrique et local vélos
- Beaux volumes

Un bien rare offrant le confort d'une maison tout en bénéficiant des avantages de la vie en copropriété.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123€ par mois (soit 1476 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 592000 euros. Prix hors honoraires : 572000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucile Herbaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 979201258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 173
- Surface totale : 173.11
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 572000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1476 euros