Description T2 à Saint-julien-en-genevois
Saint-Julien-en-Genevois – l'escalade – T2 de 35 m² – entièrement rénové
Situé au rez-de-chaussée surélevé (équivalent 1er étage) de la résidence 'L'Escalade', cet appartement de 35,64 m² (Loi Carrez) a été intelligemment repensé.
Anciennement studio, il a bénéficié d'une rénovation intégrale avec des prestations modernes pour offrir un véritable espace T2.
Proche de toutes les commodités et idéalement situé pour un accès rapide à la frontière genevoise, il prend place dans une copropriété très bien entretenue avec ascenseur.
POINTS FORTS :
- Entièrement rénové (aucun travaux à prévoir)
- Espace nuit indépendant avec dressing
- Cave incluse
- Chauffage modernisé (radiateurs à inertie récents en complément du chauffage de base)
L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une entrée avec placard desservant l'ensemble des pièces.
- Une belle pièce de vie lumineuse de 13,85 m².
- Une cuisine indépendante et équipée de 4,96 m².
- Un espace nuit aménagé de 12,88 m² intégrant un coin chambre et un vaste dressing.
- Une salle d'eau fonctionnelle avec WC intégrés de 3,95 m².
Une excellente opportunité à saisir rapidement pour un premier achat ou un investissement locatif frontalier !
Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 112 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 615,72 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1380.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034
TTC
Rente mensuelle : 0.00 euros.
Numéro de mandat : 2228
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 112
Montant moyen des Charges annuelles : 2615.72 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Caractéristiques du bien
- 2 pièces
- 36m2 environ
- 1 chambre
- Agencement 1 chambre 1 salle d'eau
- Général Chauffage : électrique
- Réf. annonce ParuVendu TZ-14385-SASREVOLUTION
- Mise à jour 23/06/2026 à 14:51
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 1 180 €
3 minQualité de connexion internet à Saint-julien-en-genevois (Haute-Savoie 74)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LE QUAI DE L'IMMOBILIER
Agence immobilière à Meylan (38240)
Ici, nous ne vendons pas un service - nous créons des expériences.
Chaque projet immobilier se vit comme une aventure humaine : claire, exigeante, experte et profondément sincère.
Le nom "Le Quai" n'a pas été choisi au hasard.
C'est le symbole d'un départ, d'une rencontre, d'une destination.
Un lieu où tout commence, où les parcours se croisent et où les projets prennent vie.
Sous cette bannière unique, nous proposons :
- La Transaction : achat, vente, investissement.
- La Gestion locative : un accompagnement complet, avant, pendant et après la location pour les bailleurs et les locataires
- Des partenaires locaux : un réseau d'experts de confiance (artisans, courtiers, décorateurs, diagnostiqueurs…).
Grâce à une organisation fluide et connectée, chaque client avance sereinement d'un service à l'autre, avec un interlocuteur unique et une vision à 360° de son projet.
Le Quai de l'immobilier : une équipe, un cap, la même exigence !
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