Vente Appartement 4 pièces 82 m² Strasbourg (67100)

EN EXCLUSIVITÉ AVEC THOMAS ARNOLDY
Agent immobilier & chasseur immobilier
Parce qu'un projet immobilier mérite bien plus qu'une simple transaction.


LA GANZAU | APPARTEMENT 82 M2 | CHEMINÉE | GARAGE | POTENTIEL 4P (3 CHAMBRES)

Et si vous pouviez vivre au cœur de la nature tout en restant à quelques minutes de Strasbourg ?
Situé dans le quartier très recherché de la Ganzau, cet appartement de 82 m2 environ vous séduira par ses volumes, son potentiel et son environnement exceptionnel.
Vous découvrirez un vaste salon-séjour de 37 m2 ouvert sur un balcon exposé Ouest avec vue sur la verdure. Son véritable atout ? Une cheminée fonctionnelle, un équipement devenu extrêmement rare en copropriété, idéal pour de chaleureuses soirées d'hiver.
Actuellement configuré en 3 pièces avec 2 chambres, l'appartement dispose d'une cuisine indépendante et peut facilement être transformé en un véritable 4 pièces avec 3 chambres.
Les amateurs de beaux matériaux apprécieront le marbre dans la cuisine et la salle de bain, ainsi que le parquet massif dans les chambres.
Situé au 2ème étage sur 3 (sans ascenseur) d'une copropriété parfaitement entretenue, il est vendu avec une cave et un grand garage équipé de l'électricité.

Les + du bien
- Salon-séjour de 37 m2
- Cheminée fonctionnelle
- Potentiel 3 chambres
- Balcon Ouest avec vue sur la verdure
- Cave et grand garage avec électricité
- Copropriété sans travaux à prévoir
- Forêt de la Ganzau à moins de 50 mètres
- Sentiers pédestres et pistes cyclables au pied de l'immeuble

Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié entre ville et nature.

Prix : 271 700 € FAI
(Honoraires de 11 700 € TTC, soit 4,5 % à la charge de l'acquéreur)

Plus d'informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O7 48 8O 81 64.

Par ailleurs, les premières photos présentées sont des projections après rafraîchissement, pensées pour vous aider à mieux vous projeter.

INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No384. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6721 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 11700 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.50 %
Prix net vendeur : 260000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : ARNOLDY Thomas