Vente Appartement 8 pièces 219 m² Pezenas (34120)

Cet appartement de 219 m² au coeur de Pézenas allie authenticité et potentiel. Avec sa toiture partiellement refaite, ses 8 pièces et 3 salles de bains, envisagez de nombreuses possibilités : cabinet professionnel, espace artistique ou résidence unique.

Hérault (34), Pézenas 34120, A 20 minutes de la mer

En Exclusivité Carine DE LA VEGA vous propose ce bien de caractère de 219 m², situé au coeur du centre historique de Pézenas, ville d'art et d'histoire au charme intemporel.

Ce spacieux appartement, partiellement en duplex, séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son authenticité : murs en pierre, architecture ancienne, verrière sous toiture. Un lieu chargé d'âme, à repenser selon vos projets.

Pourquoi ce bien est une vraie opportunité :

- 8 pièces et 3 salles de bains : de multiples possibilités d'aménagement

- Toiture partiellement refaite avec verrière : caractère et lumière au rendez-vous

- Cave voûtée : idéale pour du stockage

- Cour commune accessible au rez-de-chaussée : un plus rare, en centre-ville.

L'ensemble nécessite une rénovation complète, mais offre un potentiel incroyable pour :

- Un cabinet professionnel ou médical,

- Un espace de coworking ou artistique,

- Un investissement locatif (division possible sous conditions),

- Ou tout simplement un lieu de vie unique à votre image.

Un emplacement stratégique :

A deux pas des commerces, restaurants, parkings, et des axes routiers majeurs. Les plages sont à 20 minutes, Montpellier et Béziers à proximité. Pézenas séduit toute l'année par sa vie culturelle, ses artisans, ses ruelles animées et son authenticité.

Un projet à fort potentiel, pour celles et ceux qui aiment investir avec vision etvaloriser l'ancien.

Contactez moi pour découvrir ce lieu et ses multiples possibilités.

A bientôt pour une visite !

**Certaines images incluent une suggestion d'aménagement virtuel pour vous permettre d'imaginer tout le potentiel du bien.**

Bien non soumis au DPE.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carine DE LA VEGA, ou, par courriel à ou Linda CALLEGHER, , .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carine DE LA VEGA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 911 222 123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436745CDLV au prix de 231000 euros honoraires à la charge vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 22 lots - dont 3 lots habitation.

Charges annuelles : 1123 euros.

Carine de LA VEGA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 911 222 123 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DE LA VEGA Carine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 22
Montant moyen des Charges annuelles : 1123 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non