Vente Appartement 1 pièce 25 m² Gruissan (11430)

Ce studio meublé à Gruissan se distingue par sa terrasse de 8 m² et l'accès à une piscine commune de 17 × 7,5 m. Clé en main et proche des plages, il présente un fort potentiel locatif saisonnier sur un secteur prisé.

iad France - Cédric Coste vous propose: Studio meublé avec terrasse et grande piscine - Gruissan, secteur port de plaisance
Au cOEur de la station balnéaire de Gruissan, à proximité immédiate du port de plaisance, des commerces et des plages, ce studio meublé d'environ 24 m² en rez-de-chaussée séduit par son emplacement et son côté clé en main. La résidence bénéficie de trois accès : l'un Place des Amures, un deuxième au cOEur des commerces du port, et un troisième côté passerelle menant à la rive droite - un positionnement central et très pratique au quotidien.
Dès l'entrée, vous profitez d'une terrasse de 8 m², agréable espace extérieur pour les beaux jours. La résidence dispose en outre d'une vaste piscine commune (bassin de 17 × 7,5 m) - un véritable atout, d'autant plus appréciable que les charges de copropriété restent particulièrement contenues. La pièce de vie lumineuse réunit le séjour et un coin cuisine équipé. Une cabine dotée de lits superposés et une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble, portant la capacité à 4 couchages - idéal pour la location saisonnière.
Entièrement meublé et équipé (électroménager, vaisselle), le bien est immédiatement exploitable. Quelques travaux de rafraîchissement et l'installation d'une climatisation permettront d'optimiser le confort et le rendement locatif.
Idéal pour un un pied-à-terre proche de la mer ou un investissement locatif dans l'une des stations les plus prisées du littoral audois.

Points forts

Vaste piscine commune (bassin de 17 × 7,5 m)
Trois accès : Place des Amures, commerces du port, passerelle vers la rive droite
Charges de copropriété réduites
Rez-de-chaussée avec terrasse de 8 m²
Studio meublé de 24,17 m² (loi Carrez), 4 couchages
Entièrement équipé, clé en main
Fort potentiel locatif saisonnier

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25.33€ par mois (soit 304 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 184 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Coste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 488828252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 25
- Surface totale : 25
- Superficie terrain : 7
- Nbre. d'étages : 4
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 304 euros