Vente Appartement 4 pièces 96 m² Coignières (78310)

Découvrez ce tiplex de 96 m², lumineux avec jardin privatif. Fonctionnel sur trois niveaux, il comprend un grand séjour rénové et 3 chambres. Proximité des écoles et commerces, gare à 5 min pour Paris en 35?40 min.

iad France - Emilie Doucet vous propose: Tiplex lumineux – 96 m² – Coignières Isolation intérieure partielle – Chauffage individuel gaz (chaudière 2020)

Ce triplex de 96 m², situé dans un environnement calme, offre une organisation fonctionnelle sur trois niveaux ainsi qu'un jardin privatif sans vis-à-vis.

Rez-de-chaussée :
Entrée avec grand placard intégré
Chambre avec accès direct au jardin
Salle d'eau
Espace buanderie
Accès extérieur sur jardin privatif

1er étage :
Pièce de vie de plus de 33 m², entièrement rénovée
Cuisine dinatoire ouverte, aménagée et équipée
Espace salle à manger
Coin salon lumineux grâce aux ouvertures Est/Sud
Isolation intérieure existante sur ce niveau

2e étage :
Deux chambres avec rangements intégrés
Salle d'eau + WC à terminer (travaux interrompus)
Isolation intérieure existante sur ce niveau

Équipements techniques :
Chauffage individuel au gaz – chaudière installée en 2020
Radiateurs neufs
Menuiseries en double vitrage (PVC et bois/métal selon les pièces)
Ventilation par ouverture des fenêtres
Isolation intérieure partielle sur murs Sud/Est et plafond

Extérieur :
Jardin privatif sans vis-à-vis
Place de parking dédiée

Environnement & commodités :
Écoles maternelle et primaire à moins de 10 min à pied
Collège La Mare aux Saules et Lycée Louis Blériot accessibles rapidement
Commerces, supermarchés, pharmacie et médecins à proximité immédiate
Gare de Coignières à 5 min, liaison Paris Montparnasse en 35–40 min

Atouts techniques :
Surface : 95,98 m²
Chauffage gaz
Eau chaude sanitaire
Isolation intérieure présente sur une partie des murs et du plafond
Menuiseries double vitrage
Inertie lourde du bâti (béton), favorable au confort d'été

Jardin en rez-de-chaussée, dalle béton

Contactez-moi pour organiser une visite et obtenir plus d'informations.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150.67€ par mois (soit 1808 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Doucet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 953887064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 96
- Surface totale : 96
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1808 euros