Vente Appartement 2 pièces 46 m² Annecy (74940)

Découvrez cet appartement 2 pièces de 46,35 m², idéalement situé à Annecy-le-Vieux, à 10 minutes du lac. Cet espace lumineux et fonctionnel représente une belle opportunité pour un primo-accédant ou un investisseur.

Exclusivité Althenor !

À seulement quelques minutes du lac et des commerces, découvrez ce deux pièces lumineux bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché sur le secteur bas d'Annecy-le-Vieux.

D'une surface de 46,35 m², cet appartement est composé d'une entrée avec placard permettant d'accéder à l'ensemble des pièces du logement, d'un séjour lumineux grâce à sa double orientation, d'une cuisine séparée et équipée Mobalpa, d'une chambre, d'une salle de douches et d'un WC séparé.

L'ensemble présente des volumes bien proportionnés et un agencement cohérent, permettant aussi bien à un occupant seul qu'à un couple de profiter pleinement du logement.

Les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l'eau chaude. Des sous-compteurs individuels permettent un suivi précis des consommations, vous garantissant la maîtrise de vos consommations énergétiques.

Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave en sous-sol de 4,30 m² vous garantissant une capacité de stockage supplémentaire.

Une place de stationnement extérieure privative, située au sein du parking sécurisé de la copropriété avec barrière d'accès, est proposée en supplément à 12'000 €. Cet emplacement constitue un véritable atout dans le secteur.

Au quotidien, le quartier réunit tous les atouts : les commerces de proximité, les supermarchés, les établissements scolaires, les services médicaux et les équipements sportifs sont accessibles rapidement à pied ou à vélo, avec un accès direct au lac à seulement 10 minutes via la piste cyclable sécurisée. Mais surtout, vous disposez d'un accès rapide, à moins de 10 min, des principaux axes de circulation favorisés par les travailleurs frontaliers pour se rendre en Suisse.

Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale : proche des axes autoroutiers pour se rendre en Suisse (10 min), proche du Centre Hospitalier Annecy-Genevois C.H.A.G. (6 min), et enfin proche du campus universitaire (10 min - ligne 4).

Ses différents atouts peuvent également intéresser des investisseurs avec un fort potentiel locatif (bail d'habitation classique, location meublée, location saisonnière type Airbnb, Abritel, Booking -le secteur étant autorisé par la Ville pour ce type d'usage touristique- avec différents profils de locataires : infirmiers, étudiants, médecins, sages-femmes...).

- Appartement 2 pièces bien agencé de 46,35 m²

- Cave de 4,30 m²

- Parking privatif en supplément

- Environnement avec toutes commodités accessibles à pied

- À 10 minutes à vélo du lac par piste cyclable aménagée

À découvrir sans attendre.

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 180
Montant moyen des Charges annuelles : 2193 euros