Vente appartement de prestige 7 pièces 216 m² Bordeaux (33000)

DC . ARCHI_IMMO_Bordeaux

33000 / BORDEAUX / QUARTIER SAINT-SEURIN _ FONDAUDEGE / "APPARTEMENT - MAISON" FAMILIALE ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / 2 NIVEAUX / 216M² / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND 3.36 & 3.16M / 7 PIECES / 3-4 CHAMBRES / TERRASSE DE 50M²/ BALCON / BUANDERIE / CAVES / JARDIN DE 315M²

DC . ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnel et prestigieux appartement similaire à une maison entièrement rénové par Architecte de Renom en 2020 (Garantie Décennale).

> Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts.

Cet appartement / maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 216 m² au sol (213.55 m² habitables).

RDC . 100.18 m² avec HSP de 3.36m

. Grande Entrée et dégagement de 19m²

. Grande Chambre donnant sur rue de 22.20m²

. Chambre de 12m² donnant sur rue transformée actuellement en 2 dressings et espace vélos

. Chambre enfant de 14.70m² donnant coté le jardin

. Suite Parentale de 26m² avec sa propre salle de douche et son balcon privatif donnant coté jardin

. Salle de bain et Douche de 10.30m²

. Sanitaires avec point d'eau séparé

RDJ . 113.37 m² au sol avec HSP de 3.16m + 50m² de terrasse

. Grand palier d'accueil du rez-de-jardin (11m²)

. Double salon de 43m² donnant directement sur la terrasse

. Salle à manger sous verrière se prolongeant sur la terrasse

. Cuisine dinatoire ouverte / aménagée et équipée avec son ilot central

. Double espace Cave/t buanderie de 20m² dont une partie est actuellement aménagé en studio de musique.

. Sanitaires avec point d'eau séparé

EXTERIEURS . 365m²

. Une magnifique terrasse bois avec carport latéral pour une surface de 50m²

. Sublime jardin arboré) d'une surface total de 315m² avec Piscine possible

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La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber.

Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur

Idéal pour une grande famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix.

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TANTIEMES . 504 / 1 000èmes

CHARGES DE COPROPRIETE . 680€/an soit 57€/mois

TAXE FONCIERE . 3 288€ soit 274€/mois

DPE . C & B (consommation entre 3480 et 4 730€ /an soit entre 290 et 394€ /mois)

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DC . ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation

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> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Cote David

Précision localisation : Saint-Seurin-Fondaudège

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 680 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant