Vente appartement de prestige 6 pièces 338 m² Saint martin d heres (38400)

SAINT-MARTIN-D'HÈRES 38400 – APPARTEMENT 338 m² DE GRAND STANDING - 4/5 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE PANORAMIQUE 206 m²

EffiCity et Dominique Campion, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement d'exception situé à Saint-Martin-d'Hères, au 1er et dernier étage d'un bâtiment, offrant des volumes rares, des prestations haut de gamme et un cadre de vie au calme absolu.

Un bien unique dans l'agglomération grenobloise, idéal pour une famille recherchant espace, confort et standing.

Localisation :

Cette pépite est nichée dans un environnement pavillonnaire d'un calme absolu, dans la commune de Saint-Martin-d'Hères.

Proche des axes, vers Grenoble ou la rocade Sud l'appartement bénéficie d'un environnement pratique avec un accès rapide aux commodités.

Commerces et services accessibles rapidement (Neyrpic, InterMarché à 10 minutes à pied).

Écoles Pauline Léon et Paul Langevin à 7 minutes à pied.

Collège Édouard vaillant à 10 minutes à pied.

Lycée Pablo Neruda et Lycée Argouges à 1,5km.

Ligne de bus C5, C8 et 24 a proximité immédiate de l'appartement

Ligne de tram D a proximité permettant d'aller dans Grenoble en passant par le campus universitaire

Accès rapide à la rocade et à l'autoroute.

Environnement extérieur et caractéristiques générales :

Situé au 1er et dernier étage, cet appartement offre un cadre de vie extrêmement calme, sans aucun vis-à-vis.

Sa triple exposition Est, Ouest et Nord lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée.

À l'extérieur, vous profiterez d'une exceptionnelle terrasse d'environ 206 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Elle offre notamment un espace repas abrité, une cuisine d''été au centre de la terrasse et de grands espaces pour profiter de l'extérieur en toute intimité.

Stationnement privatif 7 véhicules au pied de votre futur logement.

Présentation du bien :

D'une surface habitable de 338 m², cet appartement propose des volumes hors normes et une distribution idéale pour une vie familiale confortable.

La pièce de vie, véritable cœur du bien, développe une surface impressionnante de 151 m² avec séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée, dans un esprit contemporain, moderne et haut de gamme.

La cuisine est très récente (2021), mêle marbre et decton ; l'électroménager est de qualité (SMEG).

Des luminaires Indigo apportent une touche design et se mêlent avantageusement à l'esprit contemporain de l'appartement.

L'espace nuit se compose de quatre grandes chambres de 30 m², 28 m², 27 m² et 23 m².

Vous disposerez également d'une immense salle de bain de 17,8 m², d'un dressing central de 12 m², ainsi que d'une pièce supplémentaire de 18 m² pouvant faire office de bureau, de 5ème chambre, de salle de sport ou de salle de jeux.

Une arrière-cuisine de 19 m² et un cellier de 8 m² complètent ce bien aux prestations particulièrement complètes.

Descriptif détaillé :

Séjour avec cuisine ouverte de 151 m², sol en parquet châtaignier.

Cuisine aménagée et équipée

Quatre grandes chambres (30, 28, 27 et 23 m²)

Salle de bain de 17,8 m² comprenant douche à l'italienne, meuble double vasque et baignoire balnéo.

Dressing de 12 m²

Pièce polyvalente de 18 m² (5ème chambre/ bureau / sport / jeux)

Arrière-cuisine de 19 m²

Cellier de 8 m²

Deux WC séparés

Terrasse d'environ 206 m²

Aspects techniques :

DPE : B (performances énergétiques de haut niveau)

Chauffage individuel au gaz

Climatisation "gainable" réversible

Fenêtres double vitrage

Volets roulants électriques

Prestations très haut de gamme

Dernier étage sans ascenseur

Aspects financiers :

Taxe foncière : 4 448 € / an

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien rare, aux volumes exceptionnels et aux prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie unique aux portes de Grenoble.

Professionnels de l'immobilier : je travaille régulièrement en inter-agences, n'hésitez pas à me solliciter.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Dominique Campion Efficity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au

RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Campion Dominique

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant