Vente appartement de prestige 4 pièces 98 m² Cannes (06400)

CANNES PRADO - ISOLA BELLA - APPARTEMENT 4 PIECES 98M² - TERRASSE 37M² - CALME - 10 MIN RUE D'ANTIBES À PIED

(English version below)

En pleine cœur du quartier Prado - Isola Bella, à 3 min de tous les commerces et à seulement 10 min de la rue d'Antibes, Laurent Morin vous propose en exclusivité cet appartement en rdc traversant de 98.15M² entièrement refait à neuf.

Climatisé, au calme et sans vis à vis, il est composé comme suit :

- Un grand séjour de 45m² avec 3 grandes baies vitrées qui ouvrent la terrasse

- Une cuisine entièrement équipée qui donne sur le séjour et la terrasse

- Une grande terrasse de 37m²

- 2 grandes chambres (11 et 18m²) dont une avec accès direct à la terrasse

- Possibilité de faire une 3eme chambre également à la place de la cuisine

- Un dressing avec fenêtre de 8.5m² qui peut aussi servir de bureau ou de petite chambre.

- 2 salles de douche

- Nombreux rangement

- Une Cave

- Une place de parking idéalement situé à 10 mètres de l'appartement

Vous apprécierez son emplacement stratégique à 3 min à pied de tous les commerces, 10 min de la rue d'Antibes et moins de 15 min de la Croisette - Palais des festivals.

Exposition : SUD

Charges annuelles : 3110€ (env 260€/mois)

Taxe foncière : 1352€

Contactez moi 7j/7 et 24h/24 pour plus d'information et organiser une visite.

Les 5 premières photos ont été retouchées afin de modifier la décoration et faciliter la projection.

L'appartement est en excellent état et a été renové récemment.----------------------------------------------

CANNES PRADO – ISOLA BELLA – 4-ROOM APARTMENT 98 SQM – 37 SQM TERRACE – QUIET SETTING – 10 MIN WALK TO RUE D'ANTIBES

Located in the heart of the sought-after Prado–Isola Bella district, just a 3-minute walk from all amenities and only 10 minutes from Rue d'Antibes, Laurent Morin is pleased to present this exclusive, fully renovated 98.15 sqm ground-floor dual-aspect apartment.

Air-conditioned, peaceful, and enjoying complete privacy with no overlooking neighbors, the property comprises:

- A spacious 45 sqm living room with three large floor-to-ceiling windows opening onto the terrace

- A fully fitted and equipped open-plan kitchen connected to the living area and terrace

- A large 37 sqm terrace

- Two spacious bedrooms (11 sqm and 18 sqm), one of which has direct access to the terrace

- Possibility to create a third bedroom in place of the current kitchen

- An 8.5 sqm walk-in dressing room with a window, which could also be used as a home office or small bedroom

- Two shower rooms

- Ample built-in storage

- A cellar/storage unit

- A private parking space ideally located just 10 meters from the apartment

You will appreciate its prime location, only a 3-minute walk from local shops and services, 10 minutes from Rue d'Antibes, and less than 15 minutes from La Croisette and the Palais des Festivals.

Exposure: South-facing

Annual service charges: €3,110 (approx 260€/month)

Property tax: €1,352

For further information or to arrange a viewing, please contact me 24/7.

Cette annonce référence 339830 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018.

Prix du bien : 549 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 86

Charges prévisionnelles annuelles : 3 110,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2024

Score DPE : 165 kWhEP/m²/an

Score GES : 18 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LAURENT MORIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 86
Montant moyen des Charges annuelles : 3110 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant