Vente appartement de prestige 4 pièces 107 m² Cannes (06400)

CANNES CROISETTE - VUE MER PANORAMIQUE - APPARTEMENT 107M² - 3 CHAMBRES - PARKING - CARRE D'OR

ENGLISH VERSION BELOW

Idéalement situé sur la mythique Croisette au coeur du Carré d'Or, cet appartement climatisé de 107 m², en étage élevé, offre une vue

panoramique exceptionnelle sur toute la baie de Cannes. Entièrement rénové récemment, il bénéficie d'une luminosité remarquable et de prestations haut de gamme au sein d'une résidence de prestige avec gardien et parties communes luxueuses.

Il se compose comme suit :

• un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une terrasse face à la baie de Cannes

• 3 chambres avec leur propre salle de douche et dressing

• un WC indépendant

• Un parking - cave

À pied des plages, commerces, restaurants, ce bien rare permet d'admirer les feux d'artifice époustouflant depuis la terrasse et constitue une opportunité idéale en résidence de prestige ou en investissement locatif hautement recherché, notamment pour les congrès internationaux.

Un bien unique et exceptionnel, à l'une des adresses les plus emblématiques de Cannes.

Taxe foncière : 2 250€

Charges : environ 300€ /mois

Contactez moi 7j/7 et 24h/24 pour tous renseignements et organiser une visite

----

CANNES CROISETTE – PANORAMIC SEA VIEW – 107 SQM APARTMENT – 3 BEDROOMS – PARKING – CARRÉ D'OR

Ideally located on the legendary Croisette, in the heart of the Carré d'Or, this 107 sqm air-conditioned apartment on a high floor offers an exceptional panoramic view over the entire Bayof Cannes.

Recently fully renovated, it benefits from remarkable natural light and high-end features, within a prestigious residence with a caretaker and luxurious common areas.

The layout is as follows:

A living room with open-plan kitchen, extended by a terrace facing the Bay of Cannes

3 bedrooms, each with its own shower room and closet

A separate guest toilet

A parking space and a cellar

Within walking distance of the beaches, shops, and restaurants, this rare property allows you to enjoy the amazing fireworks directly from the terrace and represents an ideal opportunity as a prestigious residence or a highly sought-after rental investment, particularly for international conferences. A unique and exceptional property at one of the most iconic addresses in Cannes.

Property tax: €2,250

Service charges: approximately €300/month

Contact me 7 days a week, 24/7, for further information and to arrange a viewing.

Cette annonce référence 349716 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018.

Prix du bien : 4 000 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 23

Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2024

Score DPE : 149 kWhEP/m²/an

Score GES : 27 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LAURENT MORIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 23
Montant moyen des Charges annuelles : 3000 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant