Vente Appartement 5 pièces 97 m² Tours (37200)

Profitez d'un appartement T5 traversant avec un vaste salon de 37 m² et un grand balcon exposé Ouest. Environnement verdoyant à proximité des promenades le long du Cher, comprenant parking couvert et cave. Un bien rare à visiter.

iad France - Louis Haulbert vous propose: Appartement T5 traversant avec grand balcon, parking couvert et cave – Tours

**À découvrir sans tarder !**

Situé au 2 étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 1969, cet appartement, T5 traversant Est/Ouest bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un environnement privilégié à proximité immédiate des promenades aménagées le long du Cher.

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux de ce bien. Le véritable atout de l'appartement est son vaste espace de vie de 37 m², composé d'un salon et d'un séjour lumineux ouvrant directement sur un grand balcon de 8 m² exposé Ouest, équipé d'un store banne, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées.

La cuisine indépendante, aménagée, offre un espace fonctionnel pouvant être modernisé selon vos envies.

L'espace nuit se compose de :
Trois chambres confortables
Deux salles d'eau
Un WC indépendant
De nombreux rangements, dont un placard dans l'entrée

Côté prestations :
Double vitrage récent
Volets roulants électriques
Chauffage collectif
Résidence avec ascenseur
Local à vélos
Cave privative d'environ 6 m²
Place de parking privative couverte en sous-sol

L'appartement est en **bon état général**, tout en offrant un potentiel de rafraîchissement permettant de le remettre au goût du jour et de valoriser pleinement ses beaux volumes.

À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre verdoyant avec accès rapide aux espaces de promenade, aux bords du Cher, aux commerces, aux transports et aux commodités du quotidien.

Un appartement rare par sa surface, sa luminosité, son grand séjour de 37 m², son balcon, son parking couvert et son environnement particulièrement agréable.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1851 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 370€ par mois (soit 4440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :

Descriptif :
- Surface habitable : 97
- Surface totale : 97
- Surface du balcon : 8
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4440 euros