Vente Appartement 2 pièces 45 m² Paris 19 (75019)

Profitez d'un cadre de vie rare avec cet appartement rénové offrant une vue dégagée sur le canal de l'Ourcq. Balcon, lumineux et calme, il comprend un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d'eau. Parking sécurisé et gardien disponibles.

iad France - Hervé N'Gom vous propose: PARIS 19e – CANAL DE L'OURCQ – VUE CANAL – BALCON – PARKING
À deux pas du canal de l'Ourcq, découvrez ce superbe 2 pièces de 45 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue des années 70, à l'entrée élégante inspirée de l'Art déco et bénéficiant de la présence d'un gardien.

Entièrement rénové avec goût l'année dernière, cet appartement offre un cadre de vie rare, alliant calme, luminosité et vue dégagée sur le canal.

Il se compose :
• d'un séjour agréable ouvrant sur un balcon avec vue sur le canal,
• d'une cuisine fonctionnelle,
• d'une chambre confortable,
• d'une salle d'eau contemporaine.

Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

Les atouts :
• vue sur le canal de l'Ourcq,
• balcon,
• environnement calme,
• appartement rénové récemment,
• ascenseur,
• gardien dans la copropriété,
• parking sécurisé,
• copropriété très bien entretenue,
• DPE D.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux du canal et de la vie parisienne, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux de vie du 19e arrondissement.

À visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 698 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 425000 euros. Prix hors honoraires : 410000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,66% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 322 et classe CLIMAT D indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé N'Gom mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 484895370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 45
- Surface totale : 45
- Surface du balcon : 4.8
- Nbre. d'étages : 8
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 410000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 2600 euros