Vente Appartement 2 pièces 35 m² Cannes (06400)

Dans un secteur prisé de Cannes, cet appartement 2 pièces meublé de 37,13 m² allie calme et proximité avec le centre-ville. Parfait pour profiter de la Côte d'Azur ou pour les investisseurs à la recherche d'un bien attrayant.

iad France - Camille Ruff vous propose: NOUVEAUTE : CANNES – AVENUE JEAN DE NOAILLES - 2 PIÈCES MEUBLÉ – FORT POTENTIEL

Dans l'un des environnements les plus recherchés de Cannes, au cOEur du secteur résidentiel de la Croix des Gardes, découvrez ce 2 pièces meublé de 35,62 m² loi carrez, offrant un équilibre rare entre calme absolu et proximité immédiate du centre-ville.

L'appartement propose une atmosphère douce et agréable dès l'entrée.

La pièce de vie s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle parfaitement intégrée à l'espace. La chambre, bien séparée, assure confort et tranquillité. L'ensemble a été pensé pour optimiser chaque mètre carré et offrir un usage simple, pratique et efficace au quotidien.

Son emplacement est un véritable atout : plages, commerces, marché Forville et cOEur de Cannes accessibles en quelques minutes seulement, tout en profitant d'un environnement préservé et résidentiel.

Ce bien s'adresse aussi bien à ceux qui recherchent un pied-à-terre sur la Côte d'Azur qu'aux investisseurs souhaitant sécuriser un placement dans un secteur à forte demande locative.

Les atouts essentiels :

- Surface optimisée
- Appartement vendu meublé
- Secteur calme et recherché
- Accès rapide aux plages et au centre
- Forte attractivité locative

Un bien rare sur le secteur, combinant qualité d'emplacement, fonctionnalité et potentiel patrimonial.

Copropriété de 4 lots.
Absence de charges.
Aucune procédure en cours.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Ruff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 904943685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35.6
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur