Vente Appartement 3 pièces 60 m² Auxerre (89000)

Bel appartement T3 au 1er étage d'une résidence sécurisée, offrant une grande pièce de vie en L lumineuse et une jolie vue sur espaces verts. Parfait pour un investissement avec une rentabilité supérieure à 8%.

Auxerre Rive Droite, en proximité des commodités (gare, bus, commerces,...) et de l'IUT d' Auxerre

Bel appartement de type 3 au 1er étage d'une petite résidence sécurisée avec ascenseur.

Cet appartement sans travaux se compose d'une entrée spacieuse avec placards et penderie, d'une cuisine aménagée, d'une pièce de vie lumineuse avec une jolie vue sur espaces verts, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC et d'une buanderie.

Cet appartement offre également, par la présence d'une cloison amovible, la possibilité de disposer d'une grande pièce de vie en L (séjour + salon) de près de 28m2 en cas de besoin que d'une seule chambre.

Une cave et un emplacement de parking privatif dans la résidence complètent ce bien.

Bons diagnostics pour ce bien proposé (absence d'amiante, pas d'anomalie gaz, électricité refaite,...) qui dispose de nombreux atouts: localisation, environnement, fenêtres PVC et volets roulants électriques récents, fibre optique,...
et conviendrait tant qu'en résidence principale qu'à un investisseur.
Les charges collectives comprenant notamment l'eau et le chauffage ont été en 2025 totalement maîtrisées: à hauteur de 162 euros par mois, dont 107 euros récupérable auprès d'un locataire si l'appartement est donné en location.




Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Fabrice CLERC inscrit au RSAC d'AUXERRE n° 343 120 184
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 223294FC

Précision localisation : 530

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 2736 euros