Vente Appartement 3 pièces 61 m² Sainte catherine (62223)

Découvrez un appartement 3 pièces au calme, à deux pas du centre-ville d'Arras. Avec ses 61m², sa cave et son garage, il offre confort et potentiel de personnalisation. Parfait pour un investissement locatif ou une résidence principale.

Un cadre verdoyant, deux chambres et un garage privatif : découvrez cet appartement à personnaliser selon vos envies !

Situé à Sainte-Catherine, aux portes d'Arras et à proximité de son centre-ville, cet appartement de 61 m² se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue, construite en 1968.

Son environnement constitue un véritable atout : face à un parc arboré traversé par un ruisseau, il offre un cadre de vie agréable tout en permettant de rejoindre facilement les commerces, services et commodités d'Arras.

UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL A PERSONNALISER

L'appartement se compose de :

Un salon-séjour de 25 m², exposé nord-est.

Une cuisine indépendante d'environ 7 m², à aménager et équiper selon vos goûts.

Deux chambres de 9,6 m² chacune.

Une salle d'eau d'environ 4 m² avec cabine de douche et lavabo.

L'ensemble est propre et entretenu. Quelques travaux de rafraîchissement et l'installation d'une cuisine permettront de moderniser cet appartement et de le mettre à votre image.

DES ANNEXES PARTICULIÈREMENT APPRÉCIABLES

Un véritable plus pour ce type de bien :

Un garage privatif, situé à l'arrière de la résidence.

Une cave de 7 m², idéale pour le stockage.

Des possibilités de stationnement supplémentaires devant la résidence, sur les emplacements non attribués.

UN APPARTEMENT ADAPTÉ A PLUSIEURS PROJETS

Que vous recherchiez votre première acquisition, un logement de plain-pied dans une résidence ou un investissement locatif, cet appartement présente des atouts intéressants.

Sa distribution fonctionnelle, son environnement paisible et la présence d'un garage en font un bien à découvrir.

NOUVEAU PRIX : 133 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur.

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES

DPE : E - GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 euros et 2 190 euros, sur la base des prix de l'énergie indexés aux années 2021, 2022 et 2023.

RENSEIGNEMENTS ET VISITES

Jean-Luc LEIDLI ? Conseiller immobilier Propriétés Privées

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Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc LEIDLI, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ ? 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 3BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle GALIAN-SMABTP, police n° 28137.J.

Mandat réf. 456772 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 120 lots - dont 40 lots habitation.

Charges annuelles : 1174 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LEIDLI Jean-luc

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 120
Montant moyen des Charges annuelles : 1174 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non