Vente Appartement 2 pièces 44 m² Saint-chamond (42400)

Découvrez cet appartement T2 situé dans le secteur prisé de Sainte-Marie. Avec ses 45 m², il offre un cadre calme, un balcon et un garage dans une résidence bien entretenue à proximité des commodités. Idéal pour un investissement ou un premier achat.

iad France - Béatrice Fayard vous propose: T2 lumineux avec balcon de 45m2, garage et parc au sein d'une résidence sécurisée

Vous recherchez un appartement confortable, lumineux et bien situé, avec les commodités accessibles facilement à pied ? Ce T2 pourrait bien retenir votre attention !

Au sein de la résidence « Le Parc des Cimes », copropriété fermée et soigneusement entretenue, découvrez cet appartement situé au 2ème étage avec ascenseur, sans escalier à emprunter.

Dès l'entrée, vous apprécierez une agréable pièce de vie de 25 m², particulièrement lumineuse, avec une cuisine ouverte et équipée. La chambre bénéficie quant à elle d'un balcon, idéal pour profiter d'un petit extérieur.

L'appartement dispose également d'une salle de bains avec baignoire, WC, sèche-serviette et emplacement prévu pour le lave-linge.

Les petits plus qui font la différence :
Garage privatif
Balcon
Ascenseur
Résidence fermée avec parc
Fibre optique
Chauffe-eau récent
DPE C / GES A
Copropriété entretenue

Charges de copropriété : 236 € par trimestre, comprenant notamment l'ascenseur, l'assurance de la copropriété et l'entretien des parties communes.
Taxe foncière : 861 €

Côté emplacement, difficile de faire plus pratique : gare SNCF, collège Sainte-Marie, commerces, transports et différents services se trouvent à proximité.

Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un bien pour un investissement locatif, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable.

📞 Envie de le découvrir ? Contactez moï pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.8€ par mois (soit 945.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 801869637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44.63
- Surface du balcon : 4.9
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 945.64 euros