Vente Appartement 3 pièces 59 m² Épinay-sur-seine (93800)

iad France - Isabelle Filiere vous propose: À deux pas du lac d'Enghien, un appartement où il fait bon vivre…

Et si votre prochain coup de cOEur se trouvait ici ?

À la frontière immédiate d'Enghien-les-Bains, dans une rue partagée entre les deux communes, découvrez ce charmant 3 pièces de près de 60 m², niché au 1er étage d'une résidence intimiste composée de petits immeubles de seulement trois étages.

Dès l'entrée, une agréable sensation de calme s'impose. Le séjour s'ouvre sur un balcon exposé sur le jardin arboré de la résidence, loin de toute nuisance de circulation. Au printemps, le magnifique cerisier en fleurs offre un décor enchanteur, tandis que le reste de l'année, ce véritable écrin de verdure invite à savourer un café au soleil ou un dîner en toute tranquillité.

L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle avec deux chambres, idéale pour un jeune couple, une petite famille, des seniors ou un investisseur souhaitant acquérir un bien dans un secteur recherché.

Un emplacement privilégié
Ici, tout se fait facilement :
7 minutes à pied du lac d'Enghien, de ses promenades, de ses restaurants et de son casino.
16 minutes à pied de la gare La Barre-Ormesson, permettant de rejoindre Paris-Gare du Nord en seulement 10 minutes.
Commerces, écoles, services et transports accessibles rapidement.
Vous profitez ainsi du charme résidentiel d'Enghien-les-Bains tout en bénéficiant d'un prix particulièrement attractif.
Les atouts qui font la différence
Résidence calme et verdoyante
Balcon donnant exclusivement sur le jardin
Cave privative
Faibles charges de copropriété
Petite résidence bien entretenue
Excellent compromis entre tranquillité et proximité de Paris
Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial, cet appartement réunit les critères les plus recherchés : environnement agréable, accès rapide à Paris, proximité immédiate d'Enghien-les-Bains et cadre de vie verdoyant.

Une visite suffira pour apprécier tout son potentiel. Contactez-moi sans attendre !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Filiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 338601669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 59
- Surface totale : 59
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros