Vente Appartement 3 pièces 64 m² Viry (74580)

Idéalement situé au c?ur de Viry, cet appartement T3 de 65 m² avec terrasse et garage offre un cadre de vie agréable, proche de toutes commodités et des transports vers Genève, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif.

iad France - Alexandra RONDINELLI vous propose:
T3 de 65 m²environ avec terrasse
Emplacement privilégié au cOEur de Viry, proche Genève
Idéalement situé au centre du village de Viry, cet appartement T3 d'environ 65 m²environ bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, banques, services et transports facilitant les déplacements vers Genève.
Situé au sein d'une copropriété sécurisée avec interphone et digicode, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
Il se compose de :
un hall d'entrée,
un séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant un bel espace de vie convivial,
deux chambres spacieuses avec placards intégrés,
une salle de bain avec baignoire,
un WC indépendant.
L'espace de vie s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 8 m²environ, idéale pour profiter des beaux jours.
Un garage complète ce bien et apporte un confort supplémentaire.
Le chauffage est assuré par un système biomasse, une solution énergétique performante et plus respectueuse de l'environnement.
Grâce à sa situation centrale et sa proximité avec Genève, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.
À visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 334 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra RONDINELLI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 904390069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 64
- Surface totale : 64.9
- Surface terrasse : 7.45
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3120 euros