Vente Appartement 2 pièces 44 m² Saint-denis (97490)

EXCLUSIVITÉ - SAINTE-CLOTILDE - T2 AVEC VARANGUE ET PARKING SÉCURISÉ À vendre : dans le quartier prisé de Sainte-Clotilde, au 19 rue Lacroix (97490 Saint-Denis), découvrez cet appartement T2 situé au RDC d'une résidence calme et sécurisée avec ascenseur. LIBRE DE TOUTE OCCUPATION EN FEVRIER 2027 Appartement de 44,11m² + 7,57m² de terrasse. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une grande varangue, parfaite pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année. La varangue donne sur la cours intérieur de la résidence. La cuisine aménagée est ouverte sur le séjour. Côté nuit, l'appartement offre une chambre climatisée avec un accès sur la varangue. Le bien dispose d'une salle de bains et des toilettes séparés. Ce bien dispose également d'une place de parking privative en sous-sol sécurisé. L'ensemble est en bon état général. L'appartement est actuellement loué. Départ du locataire février 2027 Charges de copropriété annuelles (fonds de travaux ALUR compris) : 740,68€ Taxe foncière 2025 : 1300€ (dont 359€ de TOM récupérable avec le locataire) L'adresse bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate : - du Boulevard Sud, pour un accès rapide au centre-ville et à l'aéroport, - de l'Université de La Réunion - Campus du Moufia, - du supermarché Score, de la pharmacie Lacroix et des commerces de proximité, - des écoles primaires et maternelles de Sainte-Clotilde, - ainsi que de plusieurs arrêts de bus Citalis. Cet appartement conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant s'y installer à terme, dans un secteur recherché et bien desservi. Contact : Monsieur Benjamin FOROT - Agence CITYA Saint-Denis Tél. : Mail : . Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 119 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 740,68 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr