Vente Appartement 2 pièces 48 m² Langon (33210)

Découvrez cet appartement de 44m², au c?ur de Langon, offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Profitez d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités, parfait pour votre quotidien ou un projet d'investissement.

BONNE RENTABILITÉ
Saisissez l'opportunité de bâtir ou de renforcer votre patrimoine immobilier au c½ur de la Gironde, dans la dynamique commune de Langon. Cet appartement, T2 de 44 m² proposé au prix particulièrement attractif de 87900 euros, représente une configuration rare et recherchée sur le marché actuel : un produit purement patrimonial, vendu déjà loué, générant des revenus immédiats dès la signature de l'acte authentique chez le notaire. Avec un loyer mensuel brut de 509 euros perçu régulièrement, ce bien s'impose comme une solution idéale pour les investisseurs chevronnés ou les particuliers désireux de réaliser leur premier achat locatif avec un risque maîtrisé au maximum.
La ville de Langon subit une pression locative constante. Sous-préfecture de la Gironde, elle combine harmonieusement la douceur de vivre de la région viticole bordelaise et le dynamisme économique d'un pôle régional majeur. Investir ici, c'est choisir la sécurité d'un ancrage local fort, à moins de 45 minutes de Bordeaux via l'autoroute A62 ou en train par la ligne TER active. Ce bien ne nécessite aucune démarche de recherche de locataire, aucun frais de relocation immédiat, ni aucune période de vacance locative stressante : le flux de trésorerie est actif dès le premier jour.

Chapitre 2 : Localisation géographique et attractivité de Langon

L'emplacement est le premier critère de réussite d'un investissement immobilier, et cet appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée au sein de la commune de Langon. Situé dans un quartier calme mais connecté, il permet à ses occupants d'accéder facilement à toutes les commodités du quotidien. Les commerces de proximité, les supermarchés, les boulangeries ainsi que les infrastructures scolaires et de santé sont accessibles en seulement quelques minutes.
Langon n'est pas seulement une ville dortoir pour la métropole bordelaise ; c'est un véritable poumon économique pour le Sud-Gironde. La ville accueille de nombreuses entreprises, des zones artisanales en pleine expansion, et un centre-ville historique dynamique bordé par la Garonne. La demande pour des appartements de type T2 ou T3 dans cette zone dépasse largement l'offre disponible, garantissant sur le long terme une pérennité absolue de votre investissement et une valorisation constante du capital en cas de revente future.

Chapitre 3 : Caractéristiques intérieures du logement

Conçu pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel, cet appartement optimise chaque mètre carré pour garantir le confort du locataire en place. Dès l'entrée, on découvre une distribution intelligente des pièces, évitant toute perte de place. La pièce à vivre principale constitue le c½ur du logement : lumineuse, spacieuse et facile à meubler, elle intègre un espace salon propice à la détente ainsi qu'un coin repas convivial.
La cuisine attenante, aménagée de façon ergonomique, dispose des espaces nécessaires pour l'électroménager indispensable au quotidien et offre de nombreux rangements intégrés. Côté nuit, la chambre propose un espace intime, calme et bien proportionné, permettant d'accueillir un grand lit ainsi qu'une armoire ou un dressing. La salle d'eau , soignée et fonctionnelle, est équipée d'une vasque, d'un miroir éclairé et d'un système de production d'eau chaude performant. Les fenêtres en double vitrage assurent une excellente isolation thermique et acoustique, un atout majeur pour la maîtrise des charges de chauffage du locataire et pour la pérennité du bâti.

Chapitre 4 : La copropriété et la gestion des parties communes

Le logement s'intègre au sein d'une copropriété à taille humaine, saine et parfaitement entretenue par son syndic. Les parties communes halls d'entrée, couloirs, espaces extérieurs partagés font l'objet d'un suivi rigoureux, ce qui limite le risque de travaux imprévus de grande ampleur votés en assemblée générale. La structure du bâtiment témoigne d'une construction robuste, respectant les normes architecturales locales.
L'accès à la résidence est sécurisé (interphone ou digicode), offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire aux résidents. Les charges de copropriété restent particulièrement maîtrisées, préservant ainsi le rendement net de l'investisseur. De plus, la présence d'une place de parking dédiée simplifie grandement le quotidien du locataire, un critère de choix systématique lors des recherches de logements en zone urbaine ou périurbaine.

Chapitre 5 : Analyse financière détaillée et indicateurs de performance

Avec un prix de vente fixé à 87 900 € et un loyer de 509 € par mois (soit 6 108 € par an), le rendement locatif brut de cette opération s'élève à 6,95 %. Dans le contexte économique actuel, trouver un placement immobilier affichant près de 7 % de rentabilité brute dans une ville aussi dynamique que Langon est une opportunité rare. Ce taux surpasse largement les rendements offerts par les...



Honoraires à la charge de l'Acquéreur : non