Vente Appartement 2 pièces 49 m² Gif sur yvette (91190)

Découvrez un superbe espace de 50 m² entièrement rénové, idéal pour professionnels de santé ou libéraux. Emplacement stratégique en centre-ville, lumineux, avec cuisine équipée et deux accès privatifs. Un cadre moderne pour accueillir votre clientèle.

NOUVEAU - Vous recherchez un lieu élégant, fonctionnel et idéalement situé pour développer votre activité libérale.

Découvrez ce superbe espace de près de 50 m² entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété parfaitement entretenue, au coeur de Gif-sur-Yvette, avec accès direct depuis la rue.

Sa localisation privilégiée, à quelques pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, en fait une adresse particulièrement attractive pour recevoir une clientèle dans les meilleures conditions.

Grâce à sa rénovation intégrale et à ses volumes, ce bien se prête parfaitement à de nombreuses activités professionnelles :

- Cabinet dentaire,

- Cabinet de kinésithérapie ou d'ostéopathie,

- Cabinet médical,

- Cabinet de psychologue ou de thérapeute,

- Institut de massage ou de bien-être,

- Professions libérales souhaitant disposer d'un espace accueillant et qualitatif.

L'espace bénéficie de deux accès privatifs, un véritable atout pour organiser les flux entre professionnels, patients ou clients.

Il comprend une vaste pièce principale d'environ 20 m², particulièrement lumineuse, pouvant accueillir une salle de soins, une salle de consultation ou un espace d'accueil. La cuisine Howdens entièrement équipée, neuve, constitue un véritable espace de détente pour les praticiens ou peut facilement servir d'espace technique selon les besoins. Une seconde pièce d'environ 18 m², idéale comme salle de consultation, salle de soins, bureau ou espace de massage. Une salle d'eau entièrement refaite avec douche, vasque, WC suspendu et ballon d'eau chaude extra-plat.

Un sas d'entrée indépendant permettant de créer un espace d'accueil, d'attente ou de rangement particulièrement fonctionnel.

La rénovation récente a été réalisée avec des matériaux de qualité : bois massif, portes en chêne, carreaux de ciment et mosaïques, offrant une ambiance chaleureuse, contemporaine et valorisante pour votre clientèle.

L'absence d'extérieur est largement compensée par un état irréprochable, permettant une installation immédiate sans aucun travaux.

Le bien dispose également d'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé, particulièrement appréciée en centre-ville.

Rue commerçante Henri Amodru accessible en seulement 4 minutes à pied

Gare RER B à 12 à 14 minutes à pied

Réseau de bus performant vers le plateau de Paris-Saclay

Environnement calme facilitant l'accueil d'une patientèle

Que vous soyez professionnel de santé, praticien du bien-être ou profession libérale, ce bien constitue une excellente opportunité pour installer votre activité dans un cadre moderne, rassurant et facilement accessible.

Le bien comprend 2 lots et est situé dans une copropriété de 52 lots.

Charges courantes annuelles : 1 154 euros.

Aucune procédure en cours.

DPE D 186 - GES B 7

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 euros et 1210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fanny LUCAS, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny LUCAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 528 871 619 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457188 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 52 lots - dont 25 lots habitation.

Charges annuelles : 1154 euros.

Fanny LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 528 871 619 - .

Nom du négociateur : LUCAS Fanny

Précision localisation : CENTRE VILLE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 52
Montant moyen des Charges annuelles : 1154 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non