Vente Appartement 2 pièces 30 m² Cherbourg-en-cotentin (50100)

Découvrez ce T2 lumineux entièrement rénové avec jardin privatif de 200 m², offrant un cadre de vie rare. Situé à proximité de la gare, il dispose d'un potentiel d'agrandissement pour un investissement malin ou un premier achat.

iad France - Fanny Cousin vous propose: CHERBOURG-EN-COTENTIN – T2 REFAIT A NEUF AVEC JARDIN PRIVATIF ET POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT

À proximité immédiate de la gare de Cherbourg, découvrez ce charmant appartement de type T2 entièrement rénové, situé au dernier étage d'une petite copropriété de seulement trois logements, elle aussi entièrement réhabilitée.

D'une superficie de 30 m² Loi Carrez, cet appartement lumineux se compose :
d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée neuve ,
d'une chambre ,
d'une salle d'eau avec WC.

Son véritable atout ? Un jardin privatif exposé Ouest de 200 m², accessible directement depuis l'appartement, offrant un cadre de vie rare dans le secteur.

De plus, 100 m² de ce terrain sont constructibles avec un certificat d'urbanisme positif, laissant entrevoir de nombreuses possibilités : agrandissement de l'existant, création d'un second logement, investissement locatif…

Les plus :
Appartement et copropriété entièrement rénovés
Pompe à chaleur individuelle
Classe énergétique : C
Faibles charges de copropriété
Jardin privatif de 200 m²
Potentiel de construction supplémentaire

Un bien rare sur le marché, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement avec potentiel de valorisation.

À découvrir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Cousin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHERBOURG sous le numéro 939122792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 30
- Surface totale : 30
- Superficie terrain : 200
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 100 euros